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674-678 Haight St Immeuble residentiel 4 lots 2 582 417 € (645 604 €/Lot) Taux de capitalisation 6,19 % San Francisco, CA 94117
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Informations principales sur l'investissement
- Built in 1890, the building encompasses approximately 5,950 gross square feet and sits on a 0.06-acre lot
- Located in a core San Francisco neighborhood with enduring tenant demand, the property is well-positioned to maintain strong occupancy
- ?Rare opportunity to acquire a scaled, income-producing asset with embedded growth potential in one of the most competitive and resilient multifamily
Résumé analytique
Located in the vibrant Haight-Ashbury corridor, 678 Haight Street is a well-positioned mixed-use asset comprised of four residential units and one ground-floor commercial space within a 5,655 square foot building originally constructed in 1890. The property features spacious residential units averaging approximately $4,922 in current rents, with upside to market levels of approximately $5,620, along with stable income from the commercial component, providing a balanced and diversified revenue stream. Offered at $2,998,000 ($599,600 per unit / $530 per square foot), the asset operates at an attractive 6% current cap rate with a projected pro forma cap rate of approximately an 8% CAP. With its prime San Francisco location, favorable unit mix, and clear mark-to-market potential, this offering presents investors with a rare opportunity to acquire a high-yield, value-add asset in one of the city's most desirable rental corridors.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0847-018 | Évaluation totale | 2 691 644 € |
| Évaluation du terrain | 1 884 152 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 807 491 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0847-018
Évaluation du terrain
1 884 152 €
Évaluation des aménagements
807 491 €
Évaluation totale
2 691 644 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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674-678 Haight St
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