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6739 W Cactus Rd Local commercial 1 411 m² À vendre Peoria, AZ 85381 3 882 915 € (2 752,05 €/m²) Taux de capitalisation 7,40 %
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Informations principales sur l'investissement
- Heavy Traffic
- Partially Stabilized Medical / Office Investment with Lease-Up Upside
- Freestanding
- Approximately 5,000 SF remains as shell space, allowing an investor to create additional value through leasing or build-out.
Résumé analytique
Former Walgreens Conversion
Property Overview
Property Type: Office / Medical?Total Building Size: 15,187 SF?Built-Out Space: 10,187 SF (Telemedicine / Office)?Available Shell Space: 5,000 SF?Zoning: General Commercial (GC)?Price: $4,500,000
This property is a former Walgreens building that has been partially converted into professional medical/office space, with the remaining shell space providing a value-add leasing opportunity.
Financial Overview
Metric Amount
Asking Price $4,500,000
Total Building Size 15,187 SF
Price Per SF $296/SF
Market Rent $22/SF
Potential Stabilized Income $334,114
Projected Stabilized Cap Rate 7.4%
Income Analysis
Built-Out Space Income Potential
10,187 SF × $22/SF
= $224,114 per year
Shell Space Income Potential
5,000 SF × $22/SF
= $110,000 per year
Total Stabilized Income
$224,114 + $110,000
= $334,114 annually
Stabilized Cap Rate
Cap Rate Formula
NOI ÷ Purchase Price
$334,114 ÷ $4,500,000
= 7.42% Cap Rate
Value-Add Component
Approximately 5,000 SF remains as shell space, allowing an investor to create additional value through leasing or build-out.
Space Income Potential
Existing built-out space $224,114
Lease-up of shell $110,000
Total stabilized income $334,114
Investment Highlights
• Former Walgreens adaptive reuse building?• 10,187 SF fully built-out telemedicine / office space?• 5,000 SF shell value-add opportunity?• Strong $22/SF office/medical rental market?• Large floorplate building difficult to replicate today?• Attractive $296/SF acquisition price
Ideal Users
The property is well suited for:
• Telemedicine providers?• Behavioral health clinics?• Urgent care / specialty medical?• Professional office users?• Education / training centers?• Government agencies
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
Cet ancien Walgreens a été transformé en un magnifique espace de bureau idéal pour des activités médicales, des bureaux ou des espaces flexibles. Situé à l'angle sud-ouest de 67th Ave et Cactus, le bâtiment offre une surface de 10 188 pieds carrés entièrement rénovée, ainsi qu’un espace de 5 000 pieds carrés en état brut, pouvant être loué en tant que bâtiment entier ou par suite individuelle. L'intérieur spacieux peut être adapté à divers besoins professionnels. Vous y trouverez plusieurs bureaux, une grande salle de conférence et plusieurs toilettes. Les sols moquettés ajoutent une touche de confort. À l'extérieur, un vaste parking est à disposition pour accueillir le personnel et les visiteurs. Facilement accessible, cet espace offre un énorme potentiel de personnalisation.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 1 405 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 1 405 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 1 405 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Cet ancien Walgreens a été transformé en un magnifique espace de bureau idéal pour des activités médicales, des bureaux ou des espaces flexibles. Situé à l'angle sud-ouest de 67th Ave et Cactus, le bâtiment offre une surface de 10 188 pieds carrés entièrement rénovée, ainsi qu’un espace de 5 000 pieds carrés en état brut, pouvant être loué en tant que bâtiment entier ou par suite individuelle. L'intérieur spacieux peut être adapté à divers besoins professionnels. Vous y trouverez plusieurs bureaux, une grande salle de conférence et plusieurs toilettes. Les sols moquettés ajoutent une touche de confort. À l'extérieur, un vaste parking est à disposition pour accueillir le personnel et les visiteurs. Facilement accessible, cet espace offre un énorme potentiel de personnalisation.
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 143-05-002W | Évaluation totale | 298 579 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Présenté par
6739 W Cactus Rd
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