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Madlen Court Rental Homes & Self-Storage 673 SW 20th St Immeuble residentiel 20 lots 1 612 245 € (80 612 €/Lot) Taux de capitalisation 8,06 % Chehalis, WA 98532
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Multiple investment strategies
- In-demand single-family type rental units with stable tenant base
- 24 unit/acre density allowance per the zoning allows for addtional ADU unit to be added.
- Value-Add opportunity through increasing rents
- Walkable to several schools, restaurants, athletic facilities, and after school programs with quick access to Interstate 5
- Posted rent increases fully take effect by September 1, 2026, increases cap rate to 8.06%
Résumé analytique
Madlen Court Rental Homes & Self-Storage blends highly desired single-family type rental homes with the additional benefit of self-storage.
Featuring six single-family style rentals (all 3BR/2BA, ~1,400 SF avg) plus fourteen self-storage units. Tenants pay 100% of utilities; homes feature two-car garages, modern construction, and newer roofs—built for low-drama ownership. The tucked-away, off-street setting is walkable to Chehalis schools, Boys & Girls Club, parks, and athletic facilities, and is less than 10 minutes to I-5 and downtown. Chehalis sits almost exactly halfway between Seattle and Portland on the I-5 corridor, and the market’s recent positive economic activity include an announced Amazon operations facility projected at 500–1,000 jobs and the PSE takeover of the TransAlta power plant creating an estimated 700 jobs.
There are two investment approaches an investor can take. Raise residential rents and push storage rents toward market. There is an estimated 87% increase feasible for storage based on rent comps. Alternatively, an investor can add additional units based on 24 du/acre density zoning for the property. Also, an investor can subdivide and sell the residential units individually as secondary exit strategy.
Featuring six single-family style rentals (all 3BR/2BA, ~1,400 SF avg) plus fourteen self-storage units. Tenants pay 100% of utilities; homes feature two-car garages, modern construction, and newer roofs—built for low-drama ownership. The tucked-away, off-street setting is walkable to Chehalis schools, Boys & Girls Club, parks, and athletic facilities, and is less than 10 minutes to I-5 and downtown. Chehalis sits almost exactly halfway between Seattle and Portland on the I-5 corridor, and the market’s recent positive economic activity include an announced Amazon operations facility projected at 500–1,000 jobs and the PSE takeover of the TransAlta power plant creating an estimated 700 jobs.
There are two investment approaches an investor can take. Raise residential rents and push storage rents toward market. There is an estimated 87% increase feasible for storage based on rent comps. Alternatively, an investor can add additional units based on 24 du/acre density zoning for the property. Also, an investor can subdivide and sell the residential units individually as secondary exit strategy.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 111 €
|
160,83 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 755 €
|
8,04 €
|
| Revenu brut effectif |
166 356 €
|
152,78 €
|
| Taxes |
13 771 €
|
12,65 €
|
| Frais d’exploitation |
22 685 €
|
20,83 €
|
| Total des frais |
36 456 €
|
33,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
129 900 €
|
119,30 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 111 € |
| Annuel par m² | 160,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 755 € |
| Annuel par m² | 8,04 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 166 356 € |
| Annuel par m² | 152,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 771 € |
| Annuel par m² | 12,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 685 € |
| Annuel par m² | 20,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 456 € |
| Annuel par m² | 33,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 129 900 € |
| Annuel par m² | 119,30 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 612 245 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 80 612 € | Surface du lot | 0,39 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 089 m² |
| Taux de capitalisation | 8,06 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 20 | Année de construction | 2005 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | R4 - Multi-unit Lowrise (up to 4 stories) Minimum density is 10 units per acre Maximum density is 24 units per acre | ||
| Prix | 1 612 245 € |
| Prix par lot | 80 612 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,06 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,39 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 089 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4 - Multi-unit Lowrise (up to 4 stories) Minimum density is 10 units per acre Maximum density is 24 units per acre |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Moquette
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 2 059 € | 121 |
| 3+2.5 | 4 | 1 947 € | 130 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 005604-183-045 | Évaluation totale | 1 560 460 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 185 145 € (2025) | Impôts annuels | 13 771 € (12,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 375 315 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
005604-183-045
Évaluation du terrain
185 145 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 375 315 € (2025)
Évaluation totale
1 560 460 € (2025)
Impôts annuels
13 771 € (12,65 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Madlen Court Rental Homes & Self-Storage | 673 SW 20th St
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