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6729 Alvina St Immeuble residentiel 4 lots 817 450 € (204 362 €/Lot) Taux de capitalisation 3 % Bell Gardens, CA 90201
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent Unit Mix: (1) 3 Bed / 1 Bath SFR & (3) 2 Bed 1 Bath
- 2020 Electrical Upgrade: Rewired with New Panels and Wiring
- Separately Metered for Gas & Electricity
- The House is 1,064 SF and Apartments Average 825 SF
- 2018-2020 Improvements: Asphalt, Roof Repairs, Unit Upgrades
- Laundry Hook-Ups in Each Unit
Résumé analytique
4 Units in Bell Gardens featuring a front house plus three 2-bedroom units. Approx. 3,539 SF building on an 8,239 SF lot with garage, carport and open parking. Unit mix includes one 3 bed/1 bath house built in 1946 and three 2 bed/1 bath units built in 1965. House is currently configured as a 4-bedroom without permits. Separately metered for gas and electricity with laundry hookups in each unit. Electrical updated with new panels and wiring around 2020 along with prior asphalt, roof and interior improvements. Current rents approx. $5,264/month with projected market rents around $9,700/month. Buyer to verify all information and rent control regulations. Seller will not deliver any units vacant. Property to be sold subject to existing tenancies. Offers contingent upon vacant delivery will not be considered.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
54 412 €
|
165,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 632 €
|
4,96 €
|
| Revenu brut effectif |
52 779 €
|
160,53 €
|
| Taxes |
13 517 €
|
41,11 €
|
| Frais d’exploitation |
15 327 €
|
46,62 €
|
| Total des frais |
28 843 €
|
87,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
23 936 €
|
72,80 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 54 412 € |
| Annuel par m² | 165,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 632 € |
| Annuel par m² | 4,96 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 52 779 € |
| Annuel par m² | 160,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 517 € |
| Annuel par m² | 41,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 327 € |
| Annuel par m² | 46,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 843 € |
| Annuel par m² | 87,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 936 € |
| Annuel par m² | 72,80 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 817 450 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 204 362 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 3 % | Surface de l’immeuble | 329 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.02 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1946 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-3 - High Density Residential | ||
| Prix | 817 450 € |
| Prix par lot | 204 362 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.02 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 329 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Zonage | R-3 - High Density Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | - | 99 |
| 2+1 | 3 | - | 77 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6358-011-021 | Évaluation totale | 77 667 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 19 405 € (2025) | Impôts annuels | 13 517 € (41,11 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 58 262 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6358-011-021
Évaluation du terrain
19 405 € (2025)
Évaluation des aménagements
58 262 € (2025)
Évaluation totale
77 667 € (2025)
Impôts annuels
13 517 € (41,11 €/m²)
Année d’imposition
2026
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6729 Alvina St
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