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15 Units in Huntington Park 6729-6731 Middleton St Immeuble residentiel 15 lots 2 768 535 € (184 569 €/Lot) Taux de capitalisation 6,85 % Huntington Park, CA 90255
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Informations principales sur l'investissement
- 6.85% current cap rate / 7.22% Year 1 / 8.08% pro forma
- Opportunity Zone — major capital gains tax advantage
- Individually metered gas & electric — tenants pay utilities
- 14 Parking Spots (6 garages + 6 open spaces + 2 car tandem driveway)
- Two separate parcels — ideal for 1031 exchange
- RUBS in place — owner recovers water/trash costs
Résumé analytique
Cash Flow! This investment offers an exceptional combination of strong in-place cash flow and future upside, featuring a current 6.85% cap rate, a projected 7.22% Year 1 cap rate, and an 8.08% pro forma cap rate. Priced at just $210,000 per unit, the property presents an attractive basis while also being located within an Opportunity Zone, offering potential capital gains tax advantages. The asset consists of two separate parcels, making it an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer. Additional features include six garages, six open parking spaces, a tandem driveway, and no on-site manager requirement, further enhancing the property's operating efficiency.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 768 535 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 184 569 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 6,85 % | Surface de l’immeuble | 779 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.51 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 15 | Année de construction | 1938 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | HPR4YY - Multiple Family Residential | ||
| Prix | 2 768 535 € |
| Prix par lot | 184 569 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.51 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 779 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1938 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | HPR4YY - Multiple Family Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Cour
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 11 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6321-023-019 | Évaluation totale | 1 595 411 € |
| Évaluation du terrain | 638 355 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 957 056 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6321-023-019
Évaluation du terrain
638 355 €
Évaluation des aménagements
957 056 €
Évaluation totale
1 595 411 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
15 Units in Huntington Park | 6729-6731 Middleton St
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