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Alchemy Apartments 6710 Greenwood Ave N Immeuble residentiel 6 lots 2 325 435 € (387 572 €/Lot) Taux de capitalisation 5,74 % Seattle, WA 98103
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent Phinney Ridge location – Walk score of 89 - Walkable to numerous restaurants, coffee shops, grocery, and other services
- Current 5.7% cap rate with easily achieved upside - Most recently rented unit achieved $3,395
- On-site parking for 5 cars
- All fully remodeled condo-quality 2-bedroom/2-bath units – Average size of 850 SF with in-unit laundry and dishwashers
- Like new – All systems completely updated, brick veneer building will never need to be painted
- Direct transit access to Downtown Seattle, Fremont, and Shoreline; Easy commute to Downtown Seattle, SLU, and Eastside from I-99 and I-5
Résumé analytique
Alchemy Apartments is a unique, like-new asset located in the heart of Seattle’s Phinney Ridge neighborhood. The property offers profitability, long term durability, & upside while providing walkability & modern finishes to residents. The Alchemy features fully remodeled 2-bed/2-bath residences averaging approx. 850 SF. Units have been upgraded with contemporary interiors, in-unit laundry, dishwashers, & modern systems. Constructed with a charming brick veneer exterior & just the right amount of old-world charm, Alchemy Apartments offers lasting quality & low-maintenance ownership, as the building will never require exterior repainting & all major systems have been completely updated. On-site parking is available for 5 vehicles. The Alchemy boasts a Very Walkable walk score of 89, with residents just steps from Phinney Ridge’s restaurants, coffee shops, grocery stores, & neighborhood services. The property is within steps of bus route 5 & is approximately a 1/2 mile from the E Line. Additionally, quick access to Interstates 99 & 5 allows for efficient commutes to Downtown, SLU, & the Eastside. The Alchemy offers a 5.7% cap rate based on current income & expenses, providing investors with immediate, in-place cash flow alongside immediate upside. This easy upside was demonstrated by the most recently rented unit going for $3,395. Irreplaceable location, strong rental performance & profitability, excellent transit connectivity, & turnkey condition.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
173 333 €
|
370,19 €
|
| Autres revenus |
19 320 €
|
41,26 €
|
| Perte due à la vacance |
9 633 €
|
20,57 €
|
| Revenu brut effectif |
183 020 €
|
390,87 €
|
| Taxes |
16 206 €
|
34,61 €
|
| Frais d’exploitation |
33 270 €
|
71,05 €
|
| Total des frais |
49 475 €
|
105,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
133 545 €
|
285,21 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 173 333 € |
| Annuel par m² | 370,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 19 320 € |
| Annuel par m² | 41,26 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 633 € |
| Annuel par m² | 20,57 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 183 020 € |
| Annuel par m² | 390,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 206 € |
| Annuel par m² | 34,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 270 € |
| Annuel par m² | 71,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 475 € |
| Annuel par m² | 105,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 133 545 € |
| Annuel par m² | 285,21 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 325 435 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 387 572 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,74 % | Surface de l’immeuble | 474 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1904/2013 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | NC2-55 (M) | ||
| Prix | 2 325 435 € |
| Prix par lot | 387 572 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 474 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1904/2013 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | NC2-55 (M) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 6 | 2 407 € | 79 |
1 1
Exceptionally walkable
90/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 946820-0041 | Évaluation totale | 1 659 299 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 078 587 € (2024) | Impôts annuels | 16 206 € (34,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 580 711 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
946820-0041
Évaluation du terrain
1 078 587 € (2024)
Évaluation des aménagements
580 711 € (2024)
Évaluation totale
1 659 299 € (2024)
Impôts annuels
16 206 € (34,20 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
Alchemy Apartments | 6710 Greenwood Ave N
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