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671 Mariaville Rd Local commercial 610 m² 100 % Loué À vendre Schenectady, NY 12306 777 046 € (1 273,65 €/m²) Taux de capitalisation 11,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Corner Exposure, with heavy daytime vehicle traffic
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional mixed-use commercial property located on a desirable corner lot at 671 Mariaville Road in Schenectady! This high-visibility location features four established retail tenants — including a pool supply store (Businesses not included in the sale), gun and ammo reseller, and fishing supply shop — anchored by the well-known Wagon Train BBQ Restaurant, a Capital Region favorite drawing consistent foot traffic year-round. Zoned B-1 Commercial, this property offers flexibility for a wide range of future business uses and expansion potential. The second floor includes a well-maintained one-bedroom residential apartment, providing additional income. A stand-alone 16'x20' office space offers build-to-suit opportunities for future tenants seeking a smaller, more manageable retail or professional setup.
Additional income streams include a retail propane fill station, further boosting the property's already strong revenue profile. With estimated projected gross annual rents exceeding $130,000, this property delivers consistent cash flow, multiple income sources, and tremendous upside potential — all in a prime, high-traffic commercial corridor! Real estate only for sale.
Additional income streams include a retail propane fill station, further boosting the property's already strong revenue profile. With estimated projected gross annual rents exceeding $130,000, this property delivers consistent cash flow, multiple income sources, and tremendous upside potential — all in a prime, high-traffic commercial corridor! Real estate only for sale.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 835 €
|
180,03 €
|
| Autres revenus |
12 952 €
|
21,23 €
|
| Perte due à la vacance |
1 554 €
|
2,55 €
|
| Revenu brut effectif |
121 233 €
|
198,71 €
|
| Taxes |
14 057 €
|
23,04 €
|
| Frais d’exploitation |
5 613 €
|
9,20 €
|
| Total des frais |
19 670 €
|
32,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
101 563 €
|
166,47 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 835 € |
| Annuel par m² | 180,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 12 952 € |
| Annuel par m² | 21,23 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 554 € |
| Annuel par m² | 2,55 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 233 € |
| Annuel par m² | 198,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 057 € |
| Annuel par m² | 23,04 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 613 € |
| Annuel par m² | 9,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 670 € |
| Annuel par m² | 32,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 563 € |
| Annuel par m² | 166,47 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
610 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1950/2004
Prix
777 046 €
Prix par m²
1 273,65 €
Taux de capitalisation
11,50 %
RNE
89 360 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,33 ha
Zonage
B-1 - Commercial B-1 Zoning
Stationnement
65 places (90,15 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Piscine
- Restaurant
- Système de sécurité
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Delgallo Country Pools
- Construction
- 137 m²
- 18,59 €
- Plus services publics
- Oct. 2025
- Jess Tenant
- Immobilier
- 74 m²
- 13,94 €
- Électricité à la charge de l’occupant
- Oct. 2026
- Propane Fill Retail
- Services publics
- 70 m²
- 20,91 €
- À déterminer
- Déc. 2025
- Take It To The Bank
- Agriculture, sylviculture, pêche et chasse
- 56 m²
- 18,59 €
- Plus services publics
- Oct. 2026
- Wagon Train BBQ
- Enseigne
- 251 m²
- 15,34 €
- Plus services publics
- Oct. 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Delgallo Country Pools | Construction | 137 m² | 18,59 € | Plus services publics | Oct. 2025 | |
| Jess Tenant | Immobilier | 74 m² | 13,94 € | Électricité à la charge de l’occupant | Oct. 2026 | |
| Propane Fill Retail | Services publics | 70 m² | 20,91 € | À déterminer | Déc. 2025 | |
| Take It To The Bank | Agriculture, sylviculture, pêche et chasse | 56 m² | 18,59 € | Plus services publics | Oct. 2026 | |
| Wagon Train BBQ | Enseigne | 251 m² | 15,34 € | Plus services publics | Oct. 2026 |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 047-000-0008-004-001-0000 | Évaluation totale | 341 075 € |
| Évaluation du terrain | 88 248 € | Impôts annuels | 14 057 € (23,04 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 252 827 € | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
047-000-0008-004-001-0000
Évaluation du terrain
88 248 €
Évaluation des aménagements
252 827 €
Évaluation totale
341 075 €
Impôts annuels
14 057 € (23,04 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
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671 Mariaville Rd
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