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667-669 N Boyle Ave Immeuble residentiel 6 lots 904 449 € (150 741 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % Los Angeles, CA 90033
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Informations principales sur l'investissement
- Priced Above a 6.00% CAP Rate
- Approximately 46% Rental Upside
- Parking for Each Unit
- Mostly Two-Bedroom Units
- Located in Boyle Heights
Résumé analytique
669 N. Boyle Avenue is a 6-unit apartment complex located in Boyle Heights. The property consists of two separate structures: one structure built in 1901, and the other one built in 1966. The unit composition includes two (2) one-bedroom units and four (4) two-bedroom units spread across 4,598 rentable square feet. The assets are near Cesar Chavez Avenue and within close proximity to multiple freeways and Prospect Park.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 992 €
|
208,33 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
890 €
|
2,08 €
|
| Revenu brut effectif |
88 102 €
|
206,25 €
|
| Taxes |
10 853 €
|
25,41 €
|
| Frais d’exploitation |
22 859 €
|
53,51 €
|
| Total des frais |
33 713 €
|
78,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 389 €
|
127,33 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 88 992 € |
| Annuel par m² | 208,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 890 € |
| Annuel par m² | 2,08 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 88 102 € |
| Annuel par m² | 206,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 853 € |
| Annuel par m² | 25,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 859 € |
| Annuel par m² | 53,51 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 713 € |
| Annuel par m² | 78,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 389 € |
| Annuel par m² | 127,33 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 904 449 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 150 741 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Taux de capitalisation | 6,01 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1901/1967 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 904 449 € |
| Prix par lot | 150 741 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.16 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1901/1967 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 213 € | 56 |
| 2+1 | 4 | 1 247 € | 79 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5174-004-021 | Évaluation totale | 789 762 € |
| Évaluation du terrain | 473 857 € | Impôts annuels | 10 853 € (25,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 315 905 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5174-004-021
Évaluation du terrain
473 857 €
Évaluation des aménagements
315 905 €
Évaluation totale
789 762 €
Impôts annuels
10 853 € (25,41 €/m²)
Année d’imposition
2025
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667-669 N Boyle Ave
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