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Cabrillo Medical/Dental 667-669 Crespi Dr Bureau 793 m² 85 % Loué À vendre Pacifica, CA 94044 2 894 420 € (3 651,15 €/m²) Taux de capitalisation 2,61 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- ±7,184 SF office/medical building on 18,295 SF lot
- Established medical & professional tenant base
- Easy access to Hwy-1 | Short commute to SF, SFO, & Silicon Valley
- 14 suites | 9 tenants | 3 vacancies for lease-up upside
- Steps from Linda Mar Beach & the Safeway Shopping Center
- Rare coastal commercial asset with consistent long-term demand
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Multi-Tenant medical and professional office building, in the heart of Pacifica's Linda Mar district. This investment opportunity, offers 7,184 sqft of gross leasable area on a 18,295 sqft lot, featuring 14 suites with 9 established tenants and 3 vacant units offering immediate upside potential. Tenancy is comprised of medical professionals, dentists, podiatrists, wellness providers, and other professionals, creating a stable and synergistic tenant mix. The property's flexible suite layout and zoning allow for continued multi-tenant operation or conversion to an owner-user headquarters with additional income from surrounding suites. With rents below market and vacancy upside, this asset presents a compelling value-add or owner-user investment along one of the most sought-after stretches of the Northern California coast. Located just off Hwy 1, the property benefits from excellent visibility and accessibility within walking distance to Linda Mar Beach, Safeway Shopping Center, and a vibrant mix of local anchor businesses including McDonald's, Starbucks, Chase Bank, and Ross. This highly desirable corridor along the San Mateo County Coast offers limited supply and consistent demand from professional and medical tenants seeking proximity to both San Francisco and the Mid-Peninsula.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 391 €
|
208,63 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
165 391 €
|
208,63 €
|
| Taxes |
38 584 €
|
48,67 €
|
| Frais d’exploitation |
51 248 €
|
64,65 €
|
| Total des frais |
89 833 €
|
113,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 559 €
|
95,31 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 165 391 € |
| Annuel par m² | 208,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 165 391 € |
| Annuel par m² | 208,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 584 € |
| Annuel par m² | 48,67 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 248 € |
| Annuel par m² | 64,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 89 833 € |
| Annuel par m² | 113,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 559 € |
| Annuel par m² | 95,31 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
793 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1964
Prix
2 894 420 €
Prix par m²
3 651,15 €
Taux de capitalisation
2,61 %
RNE
75 559 €
Pourcentage loué
85 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
396 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Surface du lot
0,17 ha
Zonage
C1 - C1- Neighborhood Commercial District
Stationnement
26 places (32,8 places par 1 000 m² loué)
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Cabrillo Family Dental
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Cabrillo Podiatry Group
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Cruz Chiropractic Care
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Full Moon Healing Center
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Interactive Network Group
- Information
- -
- -
- -
- Marybeth Nolan Waters, MFT
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Storer Transportation
- Transport et entreposage
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Cabrillo Family Dental | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Cabrillo Podiatry Group | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Cruz Chiropractic Care | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Full Moon Healing Center | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Interactive Network Group | Information | - | - | - | ||
| Marybeth Nolan Waters, MFT | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Storer Transportation | Transport et entreposage | - | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 022-242-050 | Évaluation totale | 2 017 276 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 423 963 € (2025) | Impôts annuels | 38 584 € (48,67 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 593 314 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
022-242-050
Évaluation du terrain
1 423 963 € (2025)
Évaluation des aménagements
593 314 € (2025)
Évaluation totale
2 017 276 € (2025)
Impôts annuels
38 584 € (48,67 €/m²)
Année d’imposition
2024
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