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Darby Palace 6653 Darby Ave Immeuble residentiel 31 lots 5 349 794 € (172 574 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Reseda, CA 91335
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Informations principales sur l'investissement
- Prime San Fernando Valley Location:Positioned in a high-demand Reseda rental corridor near CSUN, medical centers, retail, and major transit.
- Desirable Unit Mix for Long-Term Demand:19 × 1BR / 11 × 2BR / 1 × 2BR-2BA — highly desirable for renters seeking affordability and functional layouts.
- ~50.23% Rental Upside: In-place rents are materially below market, offering a clear and measurable value-add opportunity.
- Stabilized Occupancy + Market Strength: Near major infrastructure investment, the East San Fernando Valley Light Rail Transit Project (opening ~2031)
Résumé analytique
6653 Darby Avenue presents a compelling 31-unit multifamily investment opportunity in a high-demand Reseda rental corridor within the San Fernando Valley. The two-story, garden-style asset was built in 1961 and sits on a generous 31,059 SF lot, offering long-term operational stability and scale in a supply-constrained submarket. The property features a highly desirable unit mix of 19 one-bedroom units, 11 two-bedroom/one-bath units, and one two-bedroom/two-bath unit, with unit sizes ranging from approximately 620 to 900 square feet larger than many competing properties in the area. In-place rents remain materially below market, providing investors with approximately 50% rental upside through interior renovations and rent repositioning, driving meaningful NOI and valuation growth. Strategically located near CSUN, major employment centers, retail corridors, and regional transit routes, the asset benefits from strong and durable tenant demand. Future infrastructure investment, including the planned East San Fernando Valley Light Rail Transit Project, is expected to further enhance connectivity and long-term rental growth prospects in this mature Valley submarket. Offered at an attractive basis with both current cash flow and a clear value-add execution path, 6653 Darby Avenue represents an opportunity to acquire scale, upside, and long-term appreciation in one of Los Angeles' most resilient multifamily markets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 349 794 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 172 574 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,29 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 2 068 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.92 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 31 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Residential | ||
| Prix | 5 349 794 € |
| Prix par lot | 172 574 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.92 |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,29 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 068 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- TV satellite
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | - | 58 - 66 |
| 2+1 | 11 | - | 81 - 92 |
| 2+2 | 1 | - | 84 - 92 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2125-015-016 | Évaluation des aménagements | 2 087 930 € |
| Évaluation du terrain | 1 062 558 € | Évaluation totale | 3 150 488 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2125-015-016
Évaluation du terrain
1 062 558 €
Évaluation des aménagements
2 087 930 €
Évaluation totale
3 150 488 €
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Vidéos
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Présenté par
Darby Palace | 6653 Darby Ave
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