656, 664, 676 Berry Ave | 664 Berry Ave
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656, 664, 676 Berry Ave 664 Berry Ave Immeuble residentiel 11 lots 3 744 524 € (340 411 €/Lot) Taux de capitalisation 5,83 % Hayward, CA 94544
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- * units are detached homes with attached garage
- Main house has an additional 3 car detached garage
- Plenty of additional parking
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Great chance to get 11 units with residential financing. The property is sold with homes on 3 parcels. Once parcel has 4 detached homes each with a 1 car attached garage, the 2nd parcel also has 4 detached homes each with a 1 car attached garage. The final parcel has a large home approx. 3,000sqft (which was occupied by the owner and is now vacant) with a duplex each with a 1 car attached garage and an additional 3 car detached garage. Rents are projected but actual are listed below.
Tri-plex
668 - no rental income main house (Owner lived there)
666 - $1,750
664 - $1,390
Right side
662 - $1,950
660 - $1,690
658 - $2,100
656 - $1,875
Left side
676 - $1,900
674 - $2,200
672 - $1,875
670 - $1,900
Rent was just raised effective 5/1/25
All Appliances owned by Tenants; Refrigerator and Stoves (no dishwashers)
All Rental Contracts are Month to Month
All units have separate electrical and water meters
Garbage is only utility paid
Triplex has 1 Water Meter but separate electrical meter
Tri-plex
668 - no rental income main house (Owner lived there)
666 - $1,750
664 - $1,390
Right side
662 - $1,950
660 - $1,690
658 - $2,100
656 - $1,875
Left side
676 - $1,900
674 - $2,200
672 - $1,875
670 - $1,900
Rent was just raised effective 5/1/25
All Appliances owned by Tenants; Refrigerator and Stoves (no dishwashers)
All Rental Contracts are Month to Month
All units have separate electrical and water meters
Garbage is only utility paid
Triplex has 1 Water Meter but separate electrical meter
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
269 615 €
|
263,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
269 615 €
|
263,35 €
|
| Taxes |
46 155 €
|
45,08 €
|
| Frais d’exploitation |
5 225 €
|
5,10 €
|
| Total des frais |
51 380 €
|
50,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
218 235 €
|
213,16 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 269 615 € |
| Annuel par m² | 263,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 269 615 € |
| Annuel par m² | 263,35 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 46 155 € |
| Annuel par m² | 45,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 225 € |
| Annuel par m² | 5,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 51 380 € |
| Annuel par m² | 50,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 218 235 € |
| Annuel par m² | 213,16 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 744 524 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 340 411 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,45 ha |
| Taux de capitalisation | 5,83 % | Surface de l’immeuble | 1 024 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 22 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | MB-CN - Mission Boulevard - Corridor Neighborhood | ||
| Prix | 3 744 524 € |
| Prix par lot | 340 411 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,83 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 22 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,45 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 024 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1961 |
| Zonage | MB-CN - Mission Boulevard - Corridor Neighborhood |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 1 916 € | 77 |
| 4+3 | 1 | 3 483 € | 269 |
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