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663 W 2nd St Immeuble residentiel 3 lots 1 209 572 € (403 191 €/Lot) Taux de capitalisation 3,85 % San Pedro, CA 90731
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1983 Construction- Not subject to LA Rent Stabilization Ordinance
- Secured parking with 8 covered spaces.
- Upside in rents
- Easy Access to Ports O‘ Call, Downtown San Pedro, and the 110 Freeway
- Large storage room with laundry hookups
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Built in 1983, this pride-of-ownership 4-unit property offers investors and owner-occupants alike a rare combination of modern construction, strong income potential, and long-term upside. Because it was built after 1978, the property is not subject to the Los Angeles Rent Stabilization Ordinance, providing valuable flexibility in future rent growth. Each spacious unit features vaulted ceilings that fill the interiors with natural light, creating a desirable living environment for tenants. The building also includes 8 covered parking spaces on the first floor—a highly attractive amenity for residents. In addition, a large storage area presents a unique opportunity for a new owner to get creative and generate additional revenue.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 209 572 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 403 191 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 307 m² |
| Taux de capitalisation | 3,85 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.35 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1983 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LAR2 - Two-Family Dwellings | ||
| Prix | 1 209 572 € |
| Prix par lot | 403 191 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.35 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 307 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1983 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR2 - Two-Family Dwellings |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 426 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 220 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 788 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7451-016-006 | Évaluation totale | 1 060 160 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 674 648 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 385 512 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7451-016-006
Évaluation du terrain
674 648 € (2025)
Évaluation des aménagements
385 512 € (2025)
Évaluation totale
1 060 160 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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