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6617 Jaboneria Rd Immeuble residentiel 6 lots 1 292 070 € (215 345 €/Lot) Taux de capitalisation 6,08 % Bell Gardens, CA 90201
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Résumé analytique
Lee & Associates is pleased to present 6617 Jaboneria Road, a 6-unit multifamily investment located in Bell Gardens, California.
The property consists of approximately ±4,996 square feet situated on ±11,778 square feet of land and was originally constructed in 1953. The building features six
spacious 2-bedroom / 1-bathroom units in an attractive and well-landscaped two-story configuration.
The asset provides stable in-place income with clear rental upside through continued rent optimization. The Southeast Los Angeles rental market continues to demonstrate
strong tenant demand supported by affordability relative to surrounding submarkets and proximity to major employment corridors.
This offering presents investors the opportunity to acquire a well-located, incomeproducing multifamily property with long-term appreciation potential.
The property consists of approximately ±4,996 square feet situated on ±11,778 square feet of land and was originally constructed in 1953. The building features six
spacious 2-bedroom / 1-bathroom units in an attractive and well-landscaped two-story configuration.
The asset provides stable in-place income with clear rental upside through continued rent optimization. The Southeast Los Angeles rental market continues to demonstrate
strong tenant demand supported by affordability relative to surrounding submarkets and proximity to major employment corridors.
This offering presents investors the opportunity to acquire a well-located, incomeproducing multifamily property with long-term appreciation potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
122 282 €
|
263,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 669 €
|
7,90 €
|
| Revenu brut effectif |
118 613 €
|
255,55 €
|
| Taxes |
14 691 €
|
31,65 €
|
| Frais d’exploitation |
25 367 €
|
54,65 €
|
| Total des frais |
40 058 €
|
86,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 555 €
|
169,25 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 122 282 € |
| Annuel par m² | 263,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 669 € |
| Annuel par m² | 7,90 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 118 613 € |
| Annuel par m² | 255,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 691 € |
| Annuel par m² | 31,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 367 € |
| Annuel par m² | 54,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 058 € |
| Annuel par m² | 86,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 555 € |
| Annuel par m² | 169,25 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 292 070 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 215 345 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,08 % | Surface du lot | 0,11 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.57 | Surface de l’immeuble | 464 m² |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Zonage | BGR3* - Business General - 3 Typically designates areas for mixed-use commercial and general business activities. | ||
| Prix | 1 292 070 € |
| Prix par lot | 215 345 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.57 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 464 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Zonage | BGR3* - Business General - 3 Typically designates areas for mixed-use commercial and general business activities. |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6329-011-013 | Évaluation totale | 395 861 € |
| Évaluation du terrain | 136 275 € | Impôts annuels | 14 691 € (31,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 259 585 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6329-011-013
Évaluation du terrain
136 275 €
Évaluation des aménagements
259 585 €
Évaluation totale
395 861 €
Impôts annuels
14 691 € (31,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
6617 Jaboneria Rd
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