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659 Maryland Ave Immeuble residentiel 5 lots 907 792 € (181 558 €/Lot) Taux de capitalisation 6,52 % Pittsburgh, PA 15232
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Shadyside location — strong rental demand
- 2 of 5 units fully remodeled (2024–2025) — proven rent lift over 12%
- Consistent rent growth across all units since 2021 acquisition
- 100% occupied, all tenants on signed leases through summer 2027
- 3 remaining units are marketable as-is, but still have remodel upside
Résumé analytique
Fully stabilized 5-unit apartment building in Pittsburgh's Shadyside neighborhood. The property features a mix of three 2-bedroom and two 1-bedroom units across 3 stories, generating $90,300 in annual rental income at 100% occupancy. Two units were fully remodeled in 2024-2025 with proven rent lifts to $1,625-$1,700/mo. Three units remain unremodeled with clear value-add upside supported by in-building remodel comps. New coin-op laundry (est $1,040/yr) installed Q1 2025. All tenants on signed leases through summer 2027. Low 25.4% expense ratio with $68,105 NOI at current run rate for 2026 and $74,994 pro forma NOI.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 907 792 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 181 558 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 6,52 % | Surface de l’immeuble | 523 m² |
| Nb de lots | 5 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
| Prix | 907 792 € |
| Prix par lot | 181 558 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,52 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 523 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2024 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Planchers en bois
- Cour
- Terrasse
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 1 488 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 064 € | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0084-N-00334-0000-00 | Évaluation des aménagements | 218 217 € |
| Évaluation du terrain | 112 757 € | Évaluation totale | 330 975 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0084-N-00334-0000-00
Évaluation du terrain
112 757 €
Évaluation des aménagements
218 217 €
Évaluation totale
330 975 €
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Présenté par
PANE Partners LLC
659 Maryland Ave
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