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6588 Foothill Blvd Local commercial 1 370 m² À vendre Tujunga, CA 91042 10 009 823 € (7 307,21 €/m²) Taux de capitalisation 4,75 %

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Informations principales sur l'investissement

Location NNN absolue à long terme - taux de plafonnement de 5 %
Presque aucune responsabilité des propriétaires dans l'important centre bien entretenu du canyon de Tujunga
Situé au centre de Tujunga, à l'angle principal signalisé de Foothill et Tujunga Canyon Blvd.

Quatre (4) options quinquennales demeurent avec des augmentations de 10 % tous les 5 ans
Locataire principal avec pharmacie au volant. Les détaillants adjacents incluent McDonald's, Dollar Tree, IHOP et WINGSTOP
Population environnante dense : trafic intense, exposition à plus de 33 000 voitures par jour, entourée de détaillants nationaux

Résumé analytique

Specialized Realty est fière de présenter l'opportunité d'acheter un actif commercial à locataire unique loué par CVS Pharmacy dans l'important centre de Tujunga Canyon, au cœur de Tujunga, en Californie.
Le 6588 Foothill Blvd. est un bail NNN absolu à locataire unique, assorti d'une garantie d'entreprise et d'une obligation quasi nulle pour les propriétaires, dans un centre comptant des locataires nationaux bien établis. Le bail actuel a encore 4 ans (expirant en mars 2028) avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans.
bénéfice net actuel : 551 911,92$
Taux de capitalisation — 4,75 %
Augmentations — 10 % tous les cinq ans pendant les périodes d'option commençant en 2028, 2033, 2038 et 2043
Prix par mètre carré - 788,40$
CVS Pharmacy w/ drive-thru est le locataire principal occupant 14 745 pieds carrés sur une parcelle de 1,65 acre zonée LAC2 (APN 2564-012-039) dans un centre regroupant plusieurs détaillants nationaux, dont McDonald's, IHOP, WINGSTOP et Dollar Tree. Les principaux détaillants nationaux et régionaux situés à proximité incluent In-N-Out, Public Storage, PetSmart, Chase, Chevron, 7-Eleven, Albertsons, Harbor Freight, Big 5 et Smart & Final.
Le sujet bénéficie de son emplacement sur la principale artère reliant Sunland à La Canada, à l'intersection signalisée du canyon de Tujunga et du boulevard Foothill, avec une exposition à plus de 33 000 véhicules par jour. L'actif est situé dans un paysage commercial diversifié et une population aisée avec un revenu médian des ménages supérieur à 92 000 dollars dans un rayon de 5 miles.

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement triple net

Condition de vente

1031 Exchange

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Pharmacie

Surface de l’immeuble

1 370 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2003

Prix

10 009 823 €

Prix par m²

7 307,21 €

Taux de capitalisation

4,75 %

RNE

475 228 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,21

Surface du lot

0,67 ha

Zonage

C2 - Commercial

Stationnement

45 places (32,85 places par 1 000 m² loué)

Façade

99 m sur Foothill Blvd

Signalisation

Intersection avec signalisation

Service au volant

Principaux occupants

Enseigne
1 370 m²
-
Triple net
Mars 2028

CVS Health está creando un mundo de salud en torno a cada consumidor. Su alcance incomparable les permite brindar atención médica asequible y de alta calidad cuando y como las personas elijan. Tienen la misión de ofrecer experiencias superiores y más conectadas, reducir el costo de la atención y mejorar la salud y el bienestar de las personas a las que atienden. Como empresa líder en soluciones de salud, ofrecen múltiples canales para acceder a la atención médica a nivel local y nacional. Su sólida presencia en la comunidad, su enfoque tecnológico avanzado y su compromiso inigualable con millones de personas les permiten brindar una atención médica de alta calidad, personalizada y asequible. Guiados por su propósito, CVS Health® está creando un mundo entero de atención médica en torno a todas y cada una de las personas a las que atienden, sin importar en qué punto de su viaje se encuentren. Escuchan, muestran empatía y ofrecen soluciones innovadoras que satisfacen las necesidades únicas de las personas y se ganan su lealtad. Porque la forma en que prestan sus servicios es tan importante como lo que ofrecen.