6570 Naaman Forest Blvd Bureau 492 m² À vendre Garland, TX 75044 897 655 € (1 823,76 €/m²)

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Prime Office Opportunity in Garland – Shoal Creek Office Plaza. An exceptional office condo located in the highly desirable Shoal Creek
Unit: #100 – This Unit comes 95% Furnished with Furniture

Prime visibility on Naaman Forest Blvd with easy access to George Bush Frwy. & US. 75

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

• Submarket: Richardson, part of DFW’s Telecom Corridor
• Average Asking Rent (Full-Service): $29.70/SF
• Submarket Vacancy: 19.8%
• Net Absorption (12 mo): Positive 2.1 million SF
• New Construction Starts: Lowest levels in 10+ years
• Rental Growth Outlook: Flat to mildly positive due to high tenant leverage in negotiations
• User Base: Mix of tech, professional services, insurance, and medical users

CBC - Offering Memorandum _L_ (1)

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	90 241 €	183,34 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	90 241 €	183,34 €
Taxes	17 889 €	36,34 €
Frais d’exploitation	10 602 €	21,54 €
Total des frais	28 490 €	57,88 €
Résultat net d’exploitation	61 751 €	125,46 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

492 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2007

Prix

897 655 €

Prix par m²

1 823,76 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Surface type par étage

492 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,03

Surface du lot

1,46 ha

Zonage

Z239 - Zoning -- Assessor Acreage 3.6 County Use Code F10 Calculated Acreage 3.57 County Use Code Desc. OFFICE BUILDING Assessed Lot SF 156,729 Land Use PD

Stationnement

33 places (67,05 places par 1 000 m² loué)

Accès 24 h/24
Cour

Système de sécurité
Signalisation

Réception
Espace d’entreposage

Climatisation
Détecteur de fumée

LIENS

1 of 1

CARTE

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	26C53000000410000	Évaluation totale	901 950 €
Évaluation du terrain	98 553 €	Impôts annuels	17 889 € (36,34 €/m²)
Évaluation des aménagements	803 397 €	Année d’imposition	2025