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655 Hyde St Immeuble residentiel 14 lots 2 885 623 € (206 116 €/Lot) Taux de capitalisation 5,10 % San Francisco, CA 94109
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Informations principales sur l'investissement
- 14-unit multifamily property located in the sought-after Nob Hill corridor.
- 100% occupied with steady in-place income, offering an immediate revenue stream.
- Features RUBS program and newly constructed on-site laundry facility for supplemental income.
- Unit mix includes eight studios and six one-bedroom apartments, appealing to mobile professionals.
- Existing rents approximately 35% below market create strong upside potential.
- Exceptional Walk Score of 98, steps from Whole Foods, Trader Joe’s, and major employers.
Résumé analytique
655 Hyde Street presents an outstanding investment opportunity in the heart of San Francisco’s historic Nob Hill neighborhood. This 14-unit multifamily property combines architectural character with a rare first-time offering, making it an attractive asset for both seasoned and first-time investors. The building’s studio and one-bedroom layouts suit today’s urban lifestyle, driving consistent occupancy and providing a diversified tenant base.
With a coveted Walk Score of 98, the property is in close proximity to major amenities including Whole Foods, Trader Joe’s, and an array of dining and banking services. Its location within a dense employment hub ensures strong rental demand from professionals seeking premium urban living. Currently stabilized with in-place income, the building offers significant income growth potential with existing rents positioned approximately 35% below market.
Ownership benefits from an in-place RUBS system, generating incremental revenue, along with recently added on-site laundry facilities. Nearby transit, employment centers, and retail options enhance long-term desirability, while San Francisco’s ongoing revitalization underscores the property’s upside for value-add strategies and appreciation.
With a coveted Walk Score of 98, the property is in close proximity to major amenities including Whole Foods, Trader Joe’s, and an array of dining and banking services. Its location within a dense employment hub ensures strong rental demand from professionals seeking premium urban living. Currently stabilized with in-place income, the building offers significant income growth potential with existing rents positioned approximately 35% below market.
Ownership benefits from an in-place RUBS system, generating incremental revenue, along with recently added on-site laundry facilities. Nearby transit, employment centers, and retail options enhance long-term desirability, while San Francisco’s ongoing revitalization underscores the property’s upside for value-add strategies and appreciation.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 885 623 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 206 116 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 5,10 % | Surface du lot | 0,02 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.69 | Surface de l’immeuble | 737 m² |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1913 |
| Zonage | RC-4 | ||
| Prix | 2 885 623 € |
| Prix par lot | 206 116 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,10 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.69 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 737 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1913 |
| Zonage | RC-4 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Micro-ondes
- Chauffage
- Baie vitrée
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Étagères encastrées
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | 35 |
| 1+1 | 6 | - | 50 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0302-002 | Évaluation des aménagements | 997 078 € |
| Évaluation du terrain | 1 495 621 € | Évaluation totale | 2 493 334 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0302-002
Évaluation du terrain
1 495 621 €
Évaluation des aménagements
997 078 €
Évaluation totale
2 493 334 €
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Vidéos
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Présenté par
655 Hyde St
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