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Montecito Dental & Professional Center 6543 Montecito Blvd Bureau 236 m² 100 % Loué À vendre Santa Rosa, CA 95409 1 118 517 € (4 732,55 €/m²) Taux de capitalisation 4,40 %
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Informations principales sur l'investissement
- 100% leased with established dental/office tenants
- Excellent owner-user or investment flexibility
- Strong location near residential and retail corridors
Résumé analytique
This fully-leased dental and professional office building is ideally situated along Montecito Blvd in Santa Rosa’s desirable Rincon Valley corridor. With long-term dental tenants and professional office occupancy, the property offers stable income, strong visibility, and recession-resistant tenancy. The building’s condition and tenant mix position it competitively within the Sonoma County medical/dental investment market. 6543 Montecito Blvd represents a turn-key, income-producing dental/professional office investment with low maintenance and reliable tenancy. With below-replacement cost pricing, strong in-place income, and limited comparable supply in the Santa Rosa market, this property offers investors and owner-users alike an exceptional opportunity.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
62 003 €
|
262,34 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
62 003 €
|
262,34 €
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| Taxes |
7 393 €
|
31,28 €
|
| Frais d’exploitation |
12 792 €
|
54,12 €
|
| Total des frais |
20 185 €
|
85,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 818 €
|
176,94 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 62 003 € |
| Annuel par m² | 262,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 62 003 € |
| Annuel par m² | 262,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 393 € |
| Annuel par m² | 31,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 792 € |
| Annuel par m² | 54,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 185 € |
| Annuel par m² | 85,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 818 € |
| Annuel par m² | 176,94 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
236 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1965
Prix
1 118 517 €
Prix par m²
4 732,55 €
Taux de capitalisation
4,40 %
RNE
49 211 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
236 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
Office/Medical/Various - R-3-18 (Utilisation commerciale légale non conforme autorisée) L'acheteur doit vérifier auprès de la ville/du département.
Stationnement
15 places (63,47 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 182-120-053 | Évaluation totale | 627 027 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 156 755 € (2026) | Impôts annuels | 7 393 € (31,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 470 272 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
182-120-053
Évaluation du terrain
156 755 € (2026)
Évaluation des aménagements
470 272 € (2026)
Évaluation totale
627 027 € (2026)
Impôts annuels
7 393 € (31,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
KB Real Estate
Montecito Dental & Professional Center | 6543 Montecito Blvd
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