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Montecito Dental & Professional Center 6543 Montecito Blvd Bureau 236 m² 100 % Loué À vendre Santa Rosa, CA 95409 1 172 259 € (4 959,94 €/m²) Taux de capitalisation 4,23 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 100% leased with established dental/office tenants
- Excellent owner-user or investment flexibility
- Strong location near residential and retail corridors
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This fully-leased dental and professional office building is ideally situated along Montecito Blvd in Santa Rosa’s desirable Rincon Valley corridor. With long-term dental tenants and professional office occupancy, the property offers stable income, strong visibility, and recession-resistant tenancy. The building’s condition and tenant mix position it competitively within the Sonoma County medical/dental investment market. 6543 Montecito Blvd represents a turn-key, income-producing dental/professional office investment with low maintenance and reliable tenancy. With below-replacement cost pricing, strong in-place income, and limited comparable supply in the Santa Rosa market, this property offers investors and owner-users alike an exceptional opportunity.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
62 527 €
|
186,70 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
62 527 €
|
186,70 €
|
| Taxes |
7 456 €
|
22,26 €
|
| Frais d’exploitation |
12 900 €
|
38,52 €
|
| Total des frais |
20 356 €
|
60,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 172 €
|
125,92 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 62 527 € |
| Annuel par m² | 186,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 62 527 € |
| Annuel par m² | 186,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 456 € |
| Annuel par m² | 22,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 900 € |
| Annuel par m² | 38,52 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 356 € |
| Annuel par m² | 60,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 172 € |
| Annuel par m² | 125,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
236 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1965/2019
Prix
1 172 259 €
Prix par m²
4 959,94 €
Taux de capitalisation
4,23 %
RNE
49 627 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
236 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
Office/Medical/Various - R-3-18 (Legal, Non-Conforming Commercial Use Allowed) Buyer to verify with City/County.
Stationnement
15 places (63,47 places par 1 000 m² loué)
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 182-120-053 | Évaluation totale | 621 602 € |
| Évaluation du terrain | 155 399 € | Impôts annuels | 7 456 € (31,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 466 203 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
182-120-053
Évaluation du terrain
155 399 €
Évaluation des aménagements
466 203 €
Évaluation totale
621 602 €
Impôts annuels
7 456 € (31,55 €/m²)
Année d’imposition
2025
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KB Real Estate
Montecito Dental & Professional Center | 6543 Montecito Blvd
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