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100% Leased Investment-5.66% Cap Rate 652-670 E Santa Clara St Bureau 634 m² 100 % Loué À vendre San Jose, CA 95112 3 015 731 € (4 756,20 €/m²) Taux de capitalisation 5,66 %
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent leased investment opportunity
- Well maintained building
- Attractive facade
- Excellent 1031 Exchange Opportunity
Résumé analytique
Avison Young is pleased to present this quality mixed-use office and residential facility with an unparalleled location in San Jose’s Central Business District (CBD) at 652-670 E Santa Clara Street. This well maintained building offers five medical office suites and two residential units for a total of 6,825 square feet. The site’s general commercial zoning also facilitates a variety of office or retail uses.
652-670 E Santa Clara Street provides an income-producing investment with top-quality features. Delivered approximately 90% occupied by a diverse tenant mix, the building is home to a dental practice, skin doctor, a laser skin care studio, and a medical services business. The dental suite boasts upscale fixtures across a large reception room, a private office, a large lab/ sterilization room, and four operatories, including two that are fully operational. The building is defined by its attractive Spanish-influenced exteriors, a four-car parking garage, and bright interiors with large windows.
652-670 E Santa Clara Street places businesses in a highly visible and easily accessible location just off the main commercial corridor of Downtown San Jose. More than 18,000 vehicles pass by the property each day, delivering robust brand exposure. The building is close to the 101, 280, 680, and 880 Freeways and the San Antonio Light Rail Station, providing convenient access for commuting employees or clients. The area provides national shopping and dining options nearby, including Whole Foods, Walgreens, Starbucks, Subway, Chipotle, 7-Eleven, and many more. An immense built-in customer base surrounds the property, driven by the nearby San Jose State University, with over 36,000 enrolled students and 3,500 staff, and a 5-mile population exceeding 266,000. The San Jose Regional Medical Center also sits just 10 minutes away, empowering synergistic healthcare businesses.
Sitting just five minutes from the city center, employees and clients at 652-670 E Santa Clara Street have easy access to the area’s best-in-class shopping, dining, nightlife, and recreation across Downtown San Jose. Situated in the heart of Silicon Valley, Downtown San Jose is the city’s cultural core. The neighborhood comprises a slew of museums, theaters, bars, restaurants, and shops. Among the many attractions in Downtown San Jose are Tech Interactive, the San Jose Center for the Performing Arts, the San Jose Convention Center, and the Children’s Discovery Museum of San Jose.
652-670 E Santa Clara Street provides an income-producing investment with top-quality features. Delivered approximately 90% occupied by a diverse tenant mix, the building is home to a dental practice, skin doctor, a laser skin care studio, and a medical services business. The dental suite boasts upscale fixtures across a large reception room, a private office, a large lab/ sterilization room, and four operatories, including two that are fully operational. The building is defined by its attractive Spanish-influenced exteriors, a four-car parking garage, and bright interiors with large windows.
652-670 E Santa Clara Street places businesses in a highly visible and easily accessible location just off the main commercial corridor of Downtown San Jose. More than 18,000 vehicles pass by the property each day, delivering robust brand exposure. The building is close to the 101, 280, 680, and 880 Freeways and the San Antonio Light Rail Station, providing convenient access for commuting employees or clients. The area provides national shopping and dining options nearby, including Whole Foods, Walgreens, Starbucks, Subway, Chipotle, 7-Eleven, and many more. An immense built-in customer base surrounds the property, driven by the nearby San Jose State University, with over 36,000 enrolled students and 3,500 staff, and a 5-mile population exceeding 266,000. The San Jose Regional Medical Center also sits just 10 minutes away, empowering synergistic healthcare businesses.
Sitting just five minutes from the city center, employees and clients at 652-670 E Santa Clara Street have easy access to the area’s best-in-class shopping, dining, nightlife, and recreation across Downtown San Jose. Situated in the heart of Silicon Valley, Downtown San Jose is the city’s cultural core. The neighborhood comprises a slew of museums, theaters, bars, restaurants, and shops. Among the many attractions in Downtown San Jose are Tech Interactive, the San Jose Center for the Performing Arts, the San Jose Convention Center, and the Children’s Discovery Museum of San Jose.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
216 977 €
|
342,20 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
216 977 €
|
342,20 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
46 848 €
|
73,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
170 129 €
|
268,32 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 216 977 € |
| Annuel par m² | 342,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 216 977 € |
| Annuel par m² | 342,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 848 € |
| Annuel par m² | 73,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 129 € |
| Annuel par m² | 268,32 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
634 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1945/2007
Prix
3 015 731 €
Prix par m²
4 756,20 €
Taux de capitalisation
5,66 %
RNE
170 690 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
317 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,98
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
CG - La propriété est zonée CG (Commercial General). Les utilisations autorisées incluent les utilisations dentaires/médicales, le bureau général, le soutien aux entreprises, l'hôtel/motel, le commerce de détail général
Stationnement
4 places (6,31 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Espace d’entreposage
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Dai Tu Phan
- -
- -
- -
- -
- DO Rx Pharmacy
- Enseigne
- -
- -
- -
- Dr. Kabil
- Services
- -
- -
- -
-
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
Elite Dental Partners aide les cabinets dentaires à relever les défis non cliniques auxquels ils sont confrontés en fournissant des services de soutien à la gestion d'entreprise éprouvés dans le secteur. Ils collaborent avec leurs dentistes affiliés pour développer leurs activités tout en améliorant leur efficacité et leur rentabilité. Et ils s'amusent en le faisant. Ils sont légèrement différents de votre organisation de services dentaires standard. Historiquement, leur objectif était d'être très centré sur le clinicien tout en permettant à l'individualité de chaque cabinet et à chaque clinicien de briller. Ils ne sont pas là pour normaliser votre pratique, ils sont là pour vous aider. Les dentistes sont passionnés par les soins aux patients. En s'occupant de l'aspect administratif d'un cabinet, les dentistes peuvent simplement se concentrer sur la dentisterie. Cela va bien au-delà de la dentisterie. L'ampleur de leur réseau leur permet d'accéder à une formation continue, à des certifications et à un développement du leadership.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Dai Tu Phan | - | - | - | - | ||
| DO Rx Pharmacy | Enseigne | - | - | - | ||
| Dr. Kabil | Services | - | - | - | ||
|
|
Santé et assistance sociale | - | - | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 467-27-010 | Évaluation des aménagements | 759 369 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 634 693 € (2025) | Évaluation totale | 1 394 061 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
467-27-010
Évaluation du terrain
634 693 € (2025)
Évaluation des aménagements
759 369 € (2025)
Évaluation totale
1 394 061 € (2025)
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Vidéos
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100% Leased Investment-5.66% Cap Rate | 652-670 E Santa Clara St
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