BRAND NEW DOLLAR TREE | FAMILY DOLLAR 652 2nd Ave Local commercial 975 m² À vendre Sibley, IA 51249 1 183 147 € (1 212,88 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %

Nous sommes heureux de vous présenter ce Family Dollar | Dollar Tree, un magasin indépendant de 10 500 pieds carrés, situé à Sibley, dans l'Iowa. L'établissement propose un bail à double filet (NN), laissant au propriétaire un minimum de responsabilités. Le bail contient 4 options de renouvellement (5 ans), chacune assortie d'une augmentation du taux de location de 0,50$ PSF. Le bail est garanti par la société Dollar Tree, qui détient une notation de crédit de « BBB- », classée Investment Grade. La construction du magasin est terminée et a ouvert ses portes avec succès en décembre 2023 !
Ce magasin Family Dollar | Dollar Tree est très visible car il est stratégiquement situé entre la 1re Avenue et la 2e Avenue, où circulent 4 414 voitures par jour. Avec 3 points d'entrée/sortie, le magasin est facilement accessible depuis les deux rues. Il se trouve en face d'une station-service Casey's et d'une station-service. La population située à 16 km du site est de 5 802 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages sur cinq kilomètres est de 74 225 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un magasin Family Dollar | Dollar Tree. L'offre Subject représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple d'une boutique Family Dollar | Dollar Tree. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, l'un des magasins les plus rentables du pays. Le prix catalogue reflète un taux de capitalisation de 7,85 % sur la base d'un bénéfice net d'exploitation de 116 550$.