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6509 Brynhurst Ave Immeuble residentiel 21 lots 3 058 572 € (145 646 €/Lot) Taux de capitalisation 4,49 % Los Angeles, CA 90043
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- TWO LARGE OPPOSING LOTS TOTALING 22,725 SF - Expansive combined lot area with 14,636 SF of gross building area, providing operational flexibility.
- ON-SITE LAUNDRY FACILITIES AND PARKING FOR TENANTS!
- CHARMING 1953 & 1964 CONSTRUCTION WITH CLASSIC CURB APPEAL - Two well-maintained, two-story buildings totaling 21 units across two separate properties
- EXCEPTIONAL VALUE-ADD OPPORTUNITY WITH 78% RENTAL UPSIDE!
- SELLER FINANCING AVAILABLE - Ownership is open to providing attractive seller financing—significantly reducing the buyer’s equity requirement.
- VALUE-ADD & REDEVELOPMENT POTENTIAL - Favorable LAR3 zoning supports ADU addition (buyer to verify)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6509–6510 Brynhurst Ave presents a lender-owned multifamily opportunity with approximately 78% rental upside and seller financing available, offering investors a rare chance to acquire a highly accretive value-add asset with flexible acquisition terms. The offering consists of two adjacent properties totaling 21 units across two buildings, situated on a combined 22,725 SF lot in the high-demand South Los Angeles 90043 submarket. Built in 1953 and 1964, the asset delivers strong in-place income with outsized NOI growth potential through interior renovations and strategic rent repositioning.
The property benefits from on-site laundry facilities, tenant parking, and a highly diversified unit mix, supporting both operational efficiency and broad tenant appeal. Favorable LAR3 zoning further positions the asset for future ADU additions or higher-density redevelopment potential (buyer to verify). Ideally located near major employment hubs, transit corridors, and long-term infrastructure investment surrounding SoFi Stadium and Hollywood Park, the asset is exceptionally positioned for sustained tenant demand, long-term appreciation, and multiple executable paths to grow NOI and equity.
The property benefits from on-site laundry facilities, tenant parking, and a highly diversified unit mix, supporting both operational efficiency and broad tenant appeal. Favorable LAR3 zoning further positions the asset for future ADU additions or higher-density redevelopment potential (buyer to verify). Ideally located near major employment hubs, transit corridors, and long-term infrastructure investment surrounding SoFi Stadium and Hollywood Park, the asset is exceptionally positioned for sustained tenant demand, long-term appreciation, and multiple executable paths to grow NOI and equity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 058 572 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 145 646 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 4,49 % | Surface de l’immeuble | 1 360 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.53 | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 21 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3, Los Angeles - high density residential | ||
| Prix | 3 058 572 € |
| Prix par lot | 145 646 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,49 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.53 |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 360 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3, Los Angeles - high density residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | 588,71 € | 37 |
| 1+1 | 6 | 1 340 € | 65 |
| 2+1 | 12 | 1 185 € | 84 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4006-020-004 | Évaluation des aménagements | 460 064 € |
| Évaluation du terrain | 1 533 546 € | Évaluation totale | 1 993 610 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4006-020-004
Évaluation du terrain
1 533 546 €
Évaluation des aménagements
460 064 €
Évaluation totale
1 993 610 €
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6509 Brynhurst Ave
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