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646 S Grand St Immeuble residentiel 8 lots 2 536 657 € (317 082 €/Lot) Taux de capitalisation 4,05 % Orange, CA 92866
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Résumé analytique
The eight units are spread across three buildings on one lot, with two separate garage areas that house eight cars and six uncovered striped parking spots. There is a community laundry room with an electric coin-op washer/dryer. All the units have a similar layout, with a living area and an attached kitchenette on the ground level, and a bedroom with an attached full bathroom upstairs. South Grand St is a walking pathway between Hart Park and the Old Towne Orange Plaza.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
147 457 €
|
330,67 €
|
| Autres revenus |
1 577 €
|
3,54 €
|
| Perte due à la vacance |
4 406 €
|
9,88 €
|
| Revenu brut effectif |
144 629 €
|
324,33 €
|
| Taxes |
27 903 €
|
62,57 €
|
| Frais d’exploitation |
14 042 €
|
31,49 €
|
| Total des frais |
41 946 €
|
94,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
102 683 €
|
230,27 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 147 457 € |
| Annuel par m² | 330,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 577 € |
| Annuel par m² | 3,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 406 € |
| Annuel par m² | 9,88 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 144 629 € |
| Annuel par m² | 324,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 903 € |
| Annuel par m² | 62,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 042 € |
| Annuel par m² | 31,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 946 € |
| Annuel par m² | 94,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 683 € |
| Annuel par m² | 230,27 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 536 657 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 317 082 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 4,05 % | Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | R-2-6 - (Duplex résidentiel) Quartier résidentiel qui offre des possibilités de développement de duplex sur des lots d'une superficie minimale de 6 000 pieds carrés. | ||
| Prix | 2 536 657 € |
| Prix par lot | 317 082 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.2 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | R-2-6 - (Duplex résidentiel) Quartier résidentiel qui offre des possibilités de développement de duplex sur des lots d'une superficie minimale de 6 000 pieds carrés. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Moquette
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 904 € | 56 - 61 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 390-111-04 | Évaluation totale | 2 059 117 € |
| Évaluation du terrain | 1 752 440 € | Impôts annuels | 27 903 € (62,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 306 677 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
390-111-04
Évaluation du terrain
1 752 440 €
Évaluation des aménagements
306 677 €
Évaluation totale
2 059 117 €
Impôts annuels
27 903 € (62,57 €/m²)
Année d’imposition
2025
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646 S Grand St
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