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645 Scott Pl Immeuble residentiel 6 lots 1 553 166 € (258 861 €/Lot) Taux de capitalisation 4,94 % Glendora, CA 91740
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Informations principales sur l'investissement
- Favorable Unit Mix: 4 (1+1) 2 (2+1)
- Covered Tenant Parking
- Upside In Rents
- No Local Rent Control | Located On A Quiet Well-Maintained Cul-de-sac
- Completed SB721 With Certificate
Résumé analytique
Located in the highly desirable foothill community of Glendora, this well-maintained 6-unit multifamily property presents a rare opportunity to acquire a stable asset with immediate upside in a supply-constrained rental market. The property features an attractive unit mix of two (2) spacious 2-bedroom/1-bath units and four (4) 1-bedroom/1-bath units, appealing to a broad tenant base ranging from young professionals to small families.
Situated on a quiet cul-de-sac, the property offers a serene residential setting with minimal through traffic—an increasingly sought-after amenity for tenants. The building has been well cared for, providing investors with a low-maintenance ownership profile while still offering approximately 20% rental upside, allowing for meaningful income growth through strategic lease adjustments.
Additional highlights include covered tenant parking in the rear, enhancing tenant convenience and long-term retention. Notably, the property is not subject to local city rent control, affording investors greater flexibility in achieving market rents and optimizing returns.
Situated on a quiet cul-de-sac, the property offers a serene residential setting with minimal through traffic—an increasingly sought-after amenity for tenants. The building has been well cared for, providing investors with a low-maintenance ownership profile while still offering approximately 20% rental upside, allowing for meaningful income growth through strategic lease adjustments.
Additional highlights include covered tenant parking in the rear, enhancing tenant convenience and long-term retention. Notably, the property is not subject to local city rent control, affording investors greater flexibility in achieving market rents and optimizing returns.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 553 166 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 258 861 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,94 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 388 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.41 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1959 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 553 166 € |
| Prix par lot | 258 861 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,94 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.41 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 388 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | 74 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
20/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 8644-002-050 | Évaluation des aménagements | 318 764 € |
| Évaluation du terrain | 531 277 € | Évaluation totale | 850 041 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
8644-002-050
Évaluation du terrain
531 277 €
Évaluation des aménagements
318 764 €
Évaluation totale
850 041 €
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Présenté par
645 Scott Pl
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