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6440 Polaris Ave Industriel/Logistique 4 636 m² À vendre Las Vegas, NV 89118 15 070 024 € (3 250,75 €/m²)

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Informations principales sur l'investissement

Located in the highly desirable Southwest submarket
Ramp with parking above building
Four (4) exterior grade level doors | One (1) dock high door (8’ x 10’)

Fenced & secured storage yard
±16’ - 22’ clear height
Close proximity to Harry Reid International Airport, I-15/215 Interchange, Las Vegas Resort Corridor, Allegiant Stadium, and Town Square.

Résumé analytique

6440 Polaris Avenue is a ±49,900 SF industrial building available for sale or lease. The current configuration includes ±16,842 SF of office, ±31,060 SF of warehouse, and ±1,998 SF of mezzanine office space. A proposed reconfiguration increases warehouse size to ±36,753 SF and adjusts office space to ±11,149 SF, while maintaining the ±1,998 SF mezzanine office. The flexible layout makes the property well-suited for distribution, logistics, manufacturing, or service-based users seeking a centrally located Southwest location. The current tenant will be vacating the premises September 30, 2026.
6440 Polaris Avenue is located in the highly desirable Southwest Las Vegas submarket, offering excellent access to major transportation corridors. The property sits near W Sunset Road (29,100 VPD) and S Valley View Boulevard (21,100 VPD), providing strong connectivity and accessibility throughout the Las Vegas Valley. The Southwest submarket is known for its central location, direct access to the Las Vegas strip, proximity to I-15 and Harry Reid International Airport, and access to a strong labor pool. Surrounded by established industrial and commercial users, the property benefits from both convenience and long-term market stability.

6440 Polaris Ave - Marketing Brochure

Informations sur l’immeuble

Prix	15 070 024 €	Nb d’étages	2
Prix par m²	3 250,75 €	Année de construction	2004
Type de vente	Propriétaire occupant	Occupation	Mono
Condition de vente	Location avec option d’achat	Ratio de stationnement	0,15/1 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	6,71 m
Sous-type de bien	Manufacture Industriel/logis., entrepôt	Nb de portes élevées/de chargement	1
Classe d’immeuble	B	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4
Surface du lot	0,94 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface utile brute	4 636 m²
Zonage	IP - Industrial Park

Prix	15 070 024 €
Prix par m²	3 250,75 €
Type de vente	Propriétaire occupant
Condition de vente	Location avec option d’achat
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Manufacture Industriel/logis., entrepôt
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,94 ha
Surface utile brute	4 636 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	2004
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,15/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	6,71 m
Nb de portes élevées/de chargement	1
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	IP - Industrial Park

Accès contrôlé
Terrain clôturé

Mezzanine
Signalisation

Réception
Espace d’entreposage

Climatisation

Disponibilité de l’espace

Espace
Surface
Type de bien
État
Disponible

1er Ét. – 6440 Polaris Ave
4 636 m²
Industriel/Logistique
Construction achevée
Oct. 2026

This freestanding building is a total of ±49,900 SF with the current floor plan being ±18,840 SF of office consisting of private offices, reception areas, restrooms, open office areas, file room, IT closets, storage closets, a lobby area, copy areas, and approximately ±31,060 SF of warehouse space serviced by four (4) grade level doors and one (1) dock high door. Included in the total office SF is a mezzanine consisting of private offices, open office area, a storage room, and a copy area. The proposed floor plan being ±13,147 SF of office consisting of private offices, a reception area, restrooms, open office areas, file room, IT closets, storage closets, a lobby area, copy areas, and approximately ±31,060 SF of warehouse space serviced by four (4) grade level doors and one (1) dock high door. Included in the total office SF is a mezzanine consisting of private offices, open office area, a storage room, and a copy area.