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644 N Normandie Ave Immeuble residentiel 13 lots 4 819 210 € (370 708 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90004
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- NOT SUBJECT TO LA RSO, non-rent controlled building.
- THOUGHTFULLY DESIGNED UNITS Twelve large 1+1.5 + loft townhomes and one, studio+1 bath ADU with high ceilings and excellent natural light.
- PREMIUM AMENITIES
- STABLE INCOME, SIGNIFICANT UPSIDE
- STABLE INCOME, SIGNIFICANT UPSIDE
Résumé analytique
Kidder Mathews is pleased to present the exclusive opportunity to acquire 644 Normandie Townhomes, a 2019 construction 13 unit luxury apartment building located in the heart of one the Los Angeles’ most sought-after neighborhoods.
The Townhomes are comprised of twelve large 1+1.5 townhomes with lofts and one studio+1 bath ADU
(accessory dwelling unit).
The Townhomes have modern interiors with many amenities including: custom Italian-style kitchens, quartz countertops, in-unit washer & dryer, modern appliances, deep
soaking tubs, Nest Thermostats, secured building and private patios with sweeping city views. Each of the townhome units are three stories with the bedroom on the ground floor, the living room and kitchen on the second floor, and the mezzanine and private patio on the third floor.
The building features 13 parking spaces in a private subterranean gated garage. The units are all individually metered for gas and electric, allowing the Landlord to bill back the tenants for their utilities. All units have high ceilings with large, premium double-paned windows which gives the units excellent natural light
The Townhomes are comprised of twelve large 1+1.5 townhomes with lofts and one studio+1 bath ADU
(accessory dwelling unit).
The Townhomes have modern interiors with many amenities including: custom Italian-style kitchens, quartz countertops, in-unit washer & dryer, modern appliances, deep
soaking tubs, Nest Thermostats, secured building and private patios with sweeping city views. Each of the townhome units are three stories with the bedroom on the ground floor, the living room and kitchen on the second floor, and the mezzanine and private patio on the third floor.
The building features 13 parking spaces in a private subterranean gated garage. The units are all individually metered for gas and electric, allowing the Landlord to bill back the tenants for their utilities. All units have high ceilings with large, premium double-paned windows which gives the units excellent natural light
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
383 322 €
|
358,79 €
|
| Autres revenus |
4 145 €
|
3,88 €
|
| Perte due à la vacance |
11 500 €
|
10,76 €
|
| Revenu brut effectif |
375 967 €
|
351,90 €
|
| Taxes |
57 831 €
|
54,13 €
|
| Frais d’exploitation |
52 946 €
|
49,56 €
|
| Total des frais |
110 776 €
|
103,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
265 191 €
|
248,22 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 383 322 € |
| Annuel par m² | 358,79 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 145 € |
| Annuel par m² | 3,88 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 500 € |
| Annuel par m² | 10,76 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 375 967 € |
| Annuel par m² | 351,90 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 57 831 € |
| Annuel par m² | 54,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 52 946 € |
| Annuel par m² | 49,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 110 776 € |
| Annuel par m² | 103,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 265 191 € |
| Annuel par m² | 248,22 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 819 210 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 370 708 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 068 m² |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.44 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 13 | Année de construction | 2019 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 4 819 210 € |
| Prix par lot | 370 708 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.44 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 068 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Patio
- Porche
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Local à vélos
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 42 |
| 1+1.5 | 12 | - | 65 - 74 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5520-003-049 | Évaluation totale | 5 581 669 € |
| Évaluation du terrain | 3 689 578 € | Impôts annuels | 57 831 € (54,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 892 091 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5520-003-049
Évaluation du terrain
3 689 578 €
Évaluation des aménagements
1 892 091 €
Évaluation totale
5 581 669 €
Impôts annuels
57 831 € (54,13 €/m²)
Année d’imposition
2025
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