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Informations principales sur l'investissement

  • Fully-Stabilized, 100% Occupied Neighborhood Retail Center
  • Exceptional Occupancy with a Diverse, Proven Tenant Base
  • Long-Term Tenancy - Built-In Stability and Rent Growth
  • Military Market - Recession-Resistant Demand
  • Creditworthy Government Anchors
  • NNN Lease Structure - Passive Income

Résumé analytique

The Mart shopping center presents an exceptional opportunity to acquire a fully-stabilized, 100% occupied neighborhood retail center in the heart of one of Southern Colorado’s fastest-growing commercial corridors. Anchored by a diverse mix of established tenants, the property delivers immediate cash flow, long-term income stability, and a proven operating history within a mature retail trade area.
This is a true core investment opportunity. The center offers no lease-up risk, limited near-term rollover exposure, and minimal landlord responsibilities under its predominantly triple-net lease structure. Investors benefit from durable, passive income generated by a complementary tenant roster that has established deep roots within the surrounding community.
Strategically positioned along the primary commercial corridor serving Fountain and southern Colorado Springs, the property benefits from strong consumer demand driven by continued residential growth, expanding retail development, and the economic influence of Fort Carson, one of the largest military installations in the United States. The combination of steady population growth, strong traffic counts, and a stable employment base has made this corridor one of the region’s most sought-after retail locations.
With strong in-place cash flow, long-term tenancy, and favorable market fundamentals, the Shopping Center offers investors a rare combination of stability, income security, and future appreciation potential. This opportunity is ideally suited for private investors, family offices, and 1031 exchange buyers seeking a high-quality retail asset with predictable returns and limited management intensity.

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 757 084 € 191,04 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 757 084 € 191,04 €
Taxes 11 704 € 2,95 €
Frais d’exploitation 22 941 € 5,79 €
Total des frais 34 645 € 8,74 €
Résultat net d’exploitation 722 439 € 182,30 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 757 084 €
Annuel par m² 191,04 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 757 084 €
Annuel par m² 191,04 €
Taxes
Annuel 11 704 €
Annuel par m² 2,95 €
Frais d’exploitation
Annuel 22 941 €
Annuel par m² 5,79 €
Total des frais
Annuel 34 645 €
Annuel par m² 8,74 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 722 439 €
Annuel par m² 182,30 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
3 791 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1983
Prix
10 821 317 €
Prix par m²
2 854,19 €
Taux de capitalisation
6,68 %
RNE
722 438 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
1,96 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
VC - Capital-risque

Caractéristiques

  • Voie de virage exclusive
  • Visibilité de l’autoroute
  • Restaurant
  • Signalisation
  • CVC contrôlé par l’occupant
  • Accessible fauteuils roulants
  • Panneau monumental
  • Climatisation
  • Awning

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -
  • -

Anytime Fitness a vu le jour dans le Minnesota. Leurs cofondateurs, Chuck Runyon et Dave Mortensen, ont reconnu l'opportunité d'offrir aux consommateurs une expérience d'entraînement propre et de qualité dans une salle de sport pratique ouverte 24 heures sur 24. Malgré leurs doutes, Anytime Fitness s'est développé au cours des années qui ont suivi et compte désormais des milliers de salles de sport dans de nombreux pays, desservant plus de quelques millions de membres. Dans un contexte économique difficile, Anytime Fitness a enregistré une croissance remarquable et régulière. Au cours de la même période, Anytime Fitness s'est développée sur de nouveaux marchés internationaux. Alors que le succès initial de la franchise reposait sur une salle de sport peu encombrante qui pouvait réussir sur presque tous les marchés, la véritable révolution introduite par Chuck et Dave a été de remédier aux excuses les plus courantes utilisées par les gens pour ne pas faire de l'exercice plus fréquemment : le coût, la commodité et l'atmosphère intimidante des clubs de fitness traditionnels.

  • Administration publique
  • -
  • -
  • -
  • -

Le ministère de la Défense est la plus grande agence gouvernementale des États-Unis. L'armée remontant à l'époque pré-révolutionnaire, le département s'est développé et a évolué au même rythme que leur pays. Leur mission est de fournir les forces militaires nécessaires pour prévenir la guerre et assurer la sécurité de leur pays. L'armée, le corps des Marines, la marine, l'armée de l'air, la force spatiale et la Garde côtière sont les forces armées des États-Unis. La Garde nationale de l'armée et la Garde nationale aérienne sont des composantes de réserve de leurs services et opèrent en partie sous l'autorité de l'État.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

En 1955, H&R Block a été fondée en partant du principe que les impôts sont bien plus que de simples chiffres sur une page : ils ont un réel impact sur la vie des gens. Ce principe fondateur les guide aujourd'hui, alors qu'ils continuent de transformer l'industrie. À une époque où les contribuables devaient gérer seuls les complexités liées à la production de déclarations, leurs frères fondateurs, Henry et Richard Bloch, ont proposé des conseils en matière de préparation des déclarations de revenus. Ce service innovant a marqué le début de l'industrie de la préparation des déclarations de revenus et a jeté les bases des valeurs de leur entreprise : donner la priorité aux personnes et à leurs remboursements. H&R Block a inventé la catégorie des déclarations de revenus. Ils prennent cette histoire au sérieux, car ils sont convaincus que tout le monde mérite une aide fiscale sans stress ni tracas, sérieusement.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -

Nous croyons fermement qu'il est important de bien démarrer les enfants en ce qui concerne leur santé dentaire. Notre objectif est de nous assurer que chaque visite se passe bien afin qu'ils considèrent le cabinet du dentiste comme un bon endroit. L'ensemble de notre personnel est formidable avec les enfants, leur permettant de se détendre pendant que nous prenons soin de leurs dents. Nos dentistes et notre personnel ont reçu une formation supplémentaire pour les dents primaires. Notre objectif est de protéger les dents de vos enfants afin qu'ils puissent manger et parler correctement. Nous ferons tout notre possible pour aider vos enfants à avoir le sourire éclatant qu'ils méritent. Nous sommes également là pour vous, les parents. Nous savons à quel point il est important (mais difficile) de prendre soin des dents de vos enfants à la maison. Lors de votre rendez-vous, nous passerons en revue les soins que vous devez prodiguer à domicile et rechercherons également les problèmes. Au besoin, nous travaillerons avec le pédiatre de votre enfant.

  • Plant Mama
  • Enseigne
  • -
  • 188,63 €
  • Triple net
  • -
  • Administration publique
  • -
  • -
  • -
  • -

Il ne s'agit pas d'une confrérie ou d'une sororité, mais d'un esprit de guerre. Les Marines représentent le visage de leur nation parce qu'ils viennent de toutes les régions de celle-ci, apportant des origines et des horizons différents à la lutte pour la défense du mode de vie américain. Animés par un désir inné de répondre à l'appel de leur nation, par un engagement inébranlable à en sortir victorieux et par un objectif collectif qui définit leur lien indéfectible, les Marines remportent les batailles devant eux grâce à un combat intérieur qui les traverse.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Arts, divertissement et loisirs - - - -
Administration publique - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Plant Mama Enseigne - 188,63 € Triple net -
Administration publique - - - -
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100

Principaux commerces à proximité

Academy Bank
IHOP
Applebee's
Rent-A-Center
CrossFit
Umb Bank

Taxes foncières

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 65133-14-032
  • 65133-14-031
  • 65133-14-034
Évaluation du terrain
0 € (2026)
Évaluation des aménagements
0 € (2026)
Évaluation totale
788 502 € (2026)
Impôts annuels
11 704 € (3,09 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 41130150

  • Date de mise sur le marché: 01/07/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 6436 S Hwy 85-87, Colorado Springs, CO 80911

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