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The Mart 6436 S Hwy 85-87 Local commercial 3 791 m² 100 % Loué À vendre Colorado Springs, CO 80911 10 821 317 € (2 854,19 €/m²) Taux de capitalisation 6,68 %



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Informations principales sur l'investissement
- Fully-Stabilized, 100% Occupied Neighborhood Retail Center
- Exceptional Occupancy with a Diverse, Proven Tenant Base
- Long-Term Tenancy - Built-In Stability and Rent Growth
- Military Market - Recession-Resistant Demand
- Creditworthy Government Anchors
- NNN Lease Structure - Passive Income
Résumé analytique
This is a true core investment opportunity. The center offers no lease-up risk, limited near-term rollover exposure, and minimal landlord responsibilities under its predominantly triple-net lease structure. Investors benefit from durable, passive income generated by a complementary tenant roster that has established deep roots within the surrounding community.
Strategically positioned along the primary commercial corridor serving Fountain and southern Colorado Springs, the property benefits from strong consumer demand driven by continued residential growth, expanding retail development, and the economic influence of Fort Carson, one of the largest military installations in the United States. The combination of steady population growth, strong traffic counts, and a stable employment base has made this corridor one of the region’s most sought-after retail locations.
With strong in-place cash flow, long-term tenancy, and favorable market fundamentals, the Shopping Center offers investors a rare combination of stability, income security, and future appreciation potential. This opportunity is ideally suited for private investors, family offices, and 1031 exchange buyers seeking a high-quality retail asset with predictable returns and limited management intensity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
757 084 €
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191,04 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
757 084 €
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191,04 €
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| Taxes |
11 704 €
|
2,95 €
|
| Frais d’exploitation |
22 941 €
|
5,79 €
|
| Total des frais |
34 645 €
|
8,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
722 439 €
|
182,30 €
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 757 084 € |
| Annuel par m² | 191,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 757 084 € |
| Annuel par m² | 191,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 704 € |
| Annuel par m² | 2,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 941 € |
| Annuel par m² | 5,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 645 € |
| Annuel par m² | 8,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 722 439 € |
| Annuel par m² | 182,30 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Restaurant
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
- Awning
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
Anytime Fitness a vu le jour dans le Minnesota. Leurs cofondateurs, Chuck Runyon et Dave Mortensen, ont reconnu l'opportunité d'offrir aux consommateurs une expérience d'entraînement propre et de qualité dans une salle de sport pratique ouverte 24 heures sur 24. Malgré leurs doutes, Anytime Fitness s'est développé au cours des années qui ont suivi et compte désormais des milliers de salles de sport dans de nombreux pays, desservant plus de quelques millions de membres. Dans un contexte économique difficile, Anytime Fitness a enregistré une croissance remarquable et régulière. Au cours de la même période, Anytime Fitness s'est développée sur de nouveaux marchés internationaux. Alors que le succès initial de la franchise reposait sur une salle de sport peu encombrante qui pouvait réussir sur presque tous les marchés, la véritable révolution introduite par Chuck et Dave a été de remédier aux excuses les plus courantes utilisées par les gens pour ne pas faire de l'exercice plus fréquemment : le coût, la commodité et l'atmosphère intimidante des clubs de fitness traditionnels.
Le ministère de la Défense est la plus grande agence gouvernementale des États-Unis. L'armée remontant à l'époque pré-révolutionnaire, le département s'est développé et a évolué au même rythme que leur pays. Leur mission est de fournir les forces militaires nécessaires pour prévenir la guerre et assurer la sécurité de leur pays. L'armée, le corps des Marines, la marine, l'armée de l'air, la force spatiale et la Garde côtière sont les forces armées des États-Unis. La Garde nationale de l'armée et la Garde nationale aérienne sont des composantes de réserve de leurs services et opèrent en partie sous l'autorité de l'État.
En 1955, H&R Block a été fondée en partant du principe que les impôts sont bien plus que de simples chiffres sur une page : ils ont un réel impact sur la vie des gens. Ce principe fondateur les guide aujourd'hui, alors qu'ils continuent de transformer l'industrie. À une époque où les contribuables devaient gérer seuls les complexités liées à la production de déclarations, leurs frères fondateurs, Henry et Richard Bloch, ont proposé des conseils en matière de préparation des déclarations de revenus. Ce service innovant a marqué le début de l'industrie de la préparation des déclarations de revenus et a jeté les bases des valeurs de leur entreprise : donner la priorité aux personnes et à leurs remboursements. H&R Block a inventé la catégorie des déclarations de revenus. Ils prennent cette histoire au sérieux, car ils sont convaincus que tout le monde mérite une aide fiscale sans stress ni tracas, sérieusement.
Nous croyons fermement qu'il est important de bien démarrer les enfants en ce qui concerne leur santé dentaire. Notre objectif est de nous assurer que chaque visite se passe bien afin qu'ils considèrent le cabinet du dentiste comme un bon endroit. L'ensemble de notre personnel est formidable avec les enfants, leur permettant de se détendre pendant que nous prenons soin de leurs dents. Nos dentistes et notre personnel ont reçu une formation supplémentaire pour les dents primaires. Notre objectif est de protéger les dents de vos enfants afin qu'ils puissent manger et parler correctement. Nous ferons tout notre possible pour aider vos enfants à avoir le sourire éclatant qu'ils méritent. Nous sommes également là pour vous, les parents. Nous savons à quel point il est important (mais difficile) de prendre soin des dents de vos enfants à la maison. Lors de votre rendez-vous, nous passerons en revue les soins que vous devez prodiguer à domicile et rechercherons également les problèmes. Au besoin, nous travaillerons avec le pédiatre de votre enfant.
- Plant Mama
- Enseigne
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- 188,63 €
- Triple net
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Il ne s'agit pas d'une confrérie ou d'une sororité, mais d'un esprit de guerre. Les Marines représentent le visage de leur nation parce qu'ils viennent de toutes les régions de celle-ci, apportant des origines et des horizons différents à la lutte pour la défense du mode de vie américain. Animés par un désir inné de répondre à l'appel de leur nation, par un engagement inébranlable à en sortir victorieux et par un objectif collectif qui définit leur lien indéfectible, les Marines remportent les batailles devant eux grâce à un combat intérieur qui les traverse.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
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Administration publique | - | - | - | - | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
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Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Plant Mama | Enseigne | - | 188,63 € | Triple net | - | |
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Administration publique | - | - | - | - |
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 788 502 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 0 € (2026) | Impôts annuels | 11 704 € (3,09 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Présenté par
The Mart | 6436 S Hwy 85-87
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