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641 NW 2nd St Immeuble residentiel 6 lots 1 550 483 € (258 414 €/Lot) Taux de capitalisation 7,01 % Miami, FL 33128
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Informations principales sur l'investissement
- 7,500 SF lot with T6-8-O zoning allowing up to 8 stories
- 40-year recertification completed
- On-site laundry for additional tenant convenience
- New roof, updated electrical and plumbing
- Assigned parking for each unit
- Strong rental demand in rapidly growing Little River area
Résumé analytique
Prime Little River investment opportunity offering immediate income, value-add potential, and long-term redevelopment upside. Six-unit multifamily consisting of all 2/1 units on a 7,500 SF lot with T6-8-O zoning. Property features new roof, updated electrical and plumbing, and completed 40-year recertification. Currently generating approximately $138K annually with one vacant unit, allowing immediate lease-up at market rent. Stabilized income projected at ~$168K. Zoning allows for high-density mixed-use development up to 8 stories. Ideal covered land play with income in place.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
144 712 €
|
334,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
144 712 €
|
334,12 €
|
| Taxes |
22 297 €
|
51,48 €
|
| Frais d’exploitation |
13 706 €
|
31,65 €
|
| Total des frais |
36 003 €
|
83,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 709 €
|
250,99 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 144 712 € |
| Annuel par m² | 334,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 144 712 € |
| Annuel par m² | 334,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 297 € |
| Annuel par m² | 51,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 706 € |
| Annuel par m² | 31,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 003 € |
| Annuel par m² | 83,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 709 € |
| Annuel par m² | 250,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 550 483 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 258 414 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 7,01 % | Surface de l’immeuble | 433 m² |
| Condition de vente | Projet de requalification | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1972 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | T6-8-O - 6-Unit building steps from the Miami River, zoned T6-8-O. Land bank opportunity with cash flow in place. Buy and hold as multifamily, convert to short | ||
| Prix | 1 550 483 € |
| Prix par lot | 258 414 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,01 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 433 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | T6-8-O - 6-Unit building steps from the Miami River, zoned T6-8-O. Land bank opportunity with cash flow in place. Buy and hold as multifamily, convert to short |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-0200-040-1100 | Évaluation totale | 1 160 641 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 098 259 € (2025) | Impôts annuels | 22 297 € (51,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 62 381 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-0200-040-1100
Évaluation du terrain
1 098 259 € (2025)
Évaluation des aménagements
62 381 € (2025)
Évaluation totale
1 160 641 € (2025)
Impôts annuels
22 297 € (51,48 €/m²)
Année d’imposition
2026
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