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641 NW 2nd St Immeuble residentiel 6 lots 1 745 519 € (290 920 €/Lot) Taux de capitalisation 6,31 % Miami, FL 33128
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Informations principales sur l'investissement
- 7,500 SF lot with T6-8-O zoning allowing up to 8 stories
- 40-year recertification completed
- On-site laundry for additional tenant convenience
- New roof, updated electrical and plumbing
- Assigned parking for each unit
- Strong rental demand in rapidly growing Little River area
Résumé analytique
Prime Little River investment opportunity offering immediate income, value-add potential, and long-term redevelopment upside. Six-unit multifamily consisting of all 2/1 units on a 7,500 SF lot with T6-8-O zoning. Property features new roof, updated electrical and plumbing, and completed 40-year recertification. Currently generating approximately $138K annually with one vacant unit, allowing immediate lease-up at market rent. Stabilized income projected at ~$168K. Zoning allows for high-density mixed-use development up to 8 stories. Ideal covered land play with income in place.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
146 624 €
|
338,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
146 624 €
|
338,53 €
|
| Taxes |
22 591 €
|
52,16 €
|
| Frais d’exploitation |
13 887 €
|
32,06 €
|
| Total des frais |
36 479 €
|
84,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
110 145 €
|
254,31 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 146 624 € |
| Annuel par m² | 338,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 146 624 € |
| Annuel par m² | 338,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 591 € |
| Annuel par m² | 52,16 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 887 € |
| Annuel par m² | 32,06 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 479 € |
| Annuel par m² | 84,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 145 € |
| Annuel par m² | 254,31 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 745 519 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 290 920 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,31 % | Surface de l’immeuble | 433 m² |
| Condition de vente | Projet de requalification | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1972 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | T6-8-O - 6-Unit building steps from the Miami River, zoned T6-8-O. Land bank opportunity with cash flow in place. Buy and hold as multifamily, convert to short | ||
| Prix | 1 745 519 € |
| Prix par lot | 290 920 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,31 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 433 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | T6-8-O - 6-Unit building steps from the Miami River, zoned T6-8-O. Land bank opportunity with cash flow in place. Buy and hold as multifamily, convert to short |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Very walkable
80/100
Fairly drivable
50/100
Exceptional public transit
90/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-0200-040-1100 | Évaluation totale | 1 175 974 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 112 769 € (2025) | Impôts annuels | 22 591 € (52,16 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 63 205 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-0200-040-1100
Évaluation du terrain
1 112 769 € (2025)
Évaluation des aménagements
63 205 € (2025)
Évaluation totale
1 175 974 € (2025)
Impôts annuels
22 591 € (52,16 €/m²)
Année d’imposition
2026
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