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Grovedale Executive Office Park - Building B 6408 Grovedale Dr Bureau 1 658 m² 100 % Loué À vendre Franconia, VA 22310 5 171 648 € (3 118,61 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 17,850 SF building with 9 units
- Zoned C-2 for versatile usage
- High visibility and accessibility for businesses
- Modern appeal, built in 2002
- 100% occupancy, reflecting strong tenant demand
- Can be sold with 6400 Grovedale Dr.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Introducing an exceptional opportunity for office building investors: 6408 Grovedale Drive. This impressive property boasts a 17,850 SF building, designed with modern appeal and featuring 9 units. Built in 2002 and zoned C-2 for versatile usage, it offers a stunning 100% occupancy rate, reflecting strong tenant demand. The property's well-maintained exterior, ample parking, and high visibility make it an attractive option for businesses seeking a prime location in the Washington DC Metro area. With modern amenities, potential for expansion, and a strong track record for sustained returns, this property is an ideal choice for savvy investors seeking a lucrative opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
481 425 €
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290,31 €
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
481 425 €
|
290,31 €
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| Taxes |
-
|
-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
119 494 €
|
72,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
361 930 €
|
218,25 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 481 425 € |
| Annuel par m² | 290,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 481 425 € |
| Annuel par m² | 290,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 119 494 € |
| Annuel par m² | 72,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 361 930 € |
| Annuel par m² | 218,25 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 658 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2002
Prix
5 171 648 €
Prix par m²
3 118,61 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
361 930 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
829 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Surface du lot
0,48 ha
Zonage
C-2
Stationnement
50 places (30,15 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Property Manager sur place
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- D C Region Real Estate
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
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- -
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- Dominick J Pisciotta D D S LTD
- Santé et assistance sociale
- -
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- Donald Brasher & Carmen Carter-Howell
- Administration publique
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- Gbi Brooke Drive LLC
- Enseigne
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- Services éducatifs
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Depuis 1977, le Huntington Learning Center propose des programmes de tutorat et de préparation aux tests éprouvés. Ils ont permis à d'innombrables étudiants de renforcer leur confiance, d'atteindre leurs objectifs et d'exceller sur le plan scolaire. Leurs tuteurs certifiés, expérimentés dans toutes les matières académiques, se consacrent à aider les étudiants à atteindre leur plein potentiel.
- Pb & J Kingstowne LLC
- Immobilier
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- Sherileecronin Real Estate + Design
- Immobilier
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- Sunshine Physical Therapy
- Santé et assistance sociale
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- 210,76 €
- Tous frais compris
- Juil. 2011
- Susan Scheiffley & Co Homes
- Construction
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| D C Region Real Estate | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Dominick J Pisciotta D D S LTD | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Donald Brasher & Carmen Carter-Howell | Administration publique | - | - | - | - | |
| Gbi Brooke Drive LLC | Enseigne | - | - | - | - | |
|
|
Services éducatifs | - | - | - | - | |
| Pb & J Kingstowne LLC | Immobilier | - | - | - | - | |
| Sherileecronin Real Estate + Design | Immobilier | - | - | - | - | |
| Sunshine Physical Therapy | Santé et assistance sociale | - | 210,76 € | Tous frais compris | Juil. 2011 | |
| Susan Scheiffley & Co Homes | Construction | - | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0911-30-0002 | Évaluation des aménagements | 1 149 842 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 134 647 € (2025) | Évaluation totale | 2 284 489 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0911-30-0002
Évaluation du terrain
1 134 647 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 149 842 € (2025)
Évaluation totale
2 284 489 € (2025)
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