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Cash-Flowing 100% Leased Industrial/Warehouse 6401-6403 Erdman Ave 2 640 m² 100 % Loué Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Baltimore, MD 21205
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Informations principales sur l'investissement
- Investors will find a distinguished opportunity in the Baltimore market with this fully leased, income-generating industrial property.
- Two-tenant property features NNN lease terms and an average WALT of approximately 3.5, providing investors with a stable asset.
- Area demographics bode well for investors with a strong workforce of 298,177 employees within 5 miles of the asset.
- Positioned with logistics in mind, with rail & Port of Baltimore access just east of downtown near Interstates 95 and 895, as well as Pulaski Highway.
- Employees have convenient access to nearby retailers and amenities, including Dunkin’, Royal Farms, McDonald’s, Wawa, Subway, and other options.
- Recently installed a new roof alongside a new BGE natural gas service to the building with 1.2 million BTU capacity.
Résumé analytique
6401-6403 Erdman Avenue presents buyers with a hands-off investment opportunity in Baltimore, Maryland.
Covering 28,421 square feet on a single floor, this well-maintained brick property offers easy upkeep and appeals to buyers seeking hassle-free ownership in industrial outdoor storage (IOS) buildings. The industrial facility boasts two drive-in bays, 20-foot ceilings, and plentiful parking, all situated on a large 1.23-acre lot that includes a secure fenced yard and turnaround space for big vehicles. The site is zoned I-2. The building currently generates steady cash flow with minimal management required, as it is fully leased to A-Tech Hydraulics and O-Go Sales, both reliable tenants with solid occupancy records. Both leases are NNN, allowing owners to enjoy a truly passive investment.
This property is strategically located within Baltimore, enabling highly efficient operations. Direct access to Interstates 95 and 895 facilitates rapid connectivity both throughout the city and to major metropolitan areas, including Washington, DC, Philadelphia, New York, and others. The site’s position along a rail line further enhances logistical efficiency. Martin State Airport is conveniently accessible by car. The proximity to major thoroughfares ensures convenient commuting for employees, while an abundance of retail and dining establishments nearby provides excellent options for pre-work, post-work, and lunch breaks.
Baltimore is considered an attractive market for investors. The region continues to serve as a key logistics center, supported by its distinct port infrastructure and ongoing development. As a premier logistics hub, Baltimore offers essential last-mile delivery access to densely populated markets along the Eastern Seaboard. Major companies like Amazon benefit from the Port of Baltimore’s shipping and rail capabilities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Covering 28,421 square feet on a single floor, this well-maintained brick property offers easy upkeep and appeals to buyers seeking hassle-free ownership in industrial outdoor storage (IOS) buildings. The industrial facility boasts two drive-in bays, 20-foot ceilings, and plentiful parking, all situated on a large 1.23-acre lot that includes a secure fenced yard and turnaround space for big vehicles. The site is zoned I-2. The building currently generates steady cash flow with minimal management required, as it is fully leased to A-Tech Hydraulics and O-Go Sales, both reliable tenants with solid occupancy records. Both leases are NNN, allowing owners to enjoy a truly passive investment.
This property is strategically located within Baltimore, enabling highly efficient operations. Direct access to Interstates 95 and 895 facilitates rapid connectivity both throughout the city and to major metropolitan areas, including Washington, DC, Philadelphia, New York, and others. The site’s position along a rail line further enhances logistical efficiency. Martin State Airport is conveniently accessible by car. The proximity to major thoroughfares ensures convenient commuting for employees, while an abundance of retail and dining establishments nearby provides excellent options for pre-work, post-work, and lunch breaks.
Baltimore is considered an attractive market for investors. The region continues to serve as a key logistics center, supported by its distinct port infrastructure and ongoing development. As a premier logistics hub, Baltimore offers essential last-mile delivery access to densely populated markets along the Eastern Seaboard. Major companies like Amazon benefit from the Port of Baltimore’s shipping and rail capabilities.
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- Operating and Financial Statements
- Survey
- CAD Files
- Purchase Agreement
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Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Année de construction | 1950 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Classe d’immeuble | B | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Surface du lot | 0,5 ha | Numéro de parcelle | 6242E-001G |
| Surface utile brute | 2 640 m² | ||
| Zonage | I-2 - Manufacturing Heavy | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,5 ha |
| Surface utile brute | 2 640 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | I-2 - Manufacturing Heavy |
| Numéro de parcelle | 6242E-001G |
Caractéristiques
- Terrain clôturé
Services publics
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
1 1
Somewhat walkable
30/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Miles
Temps en voiture
Washington
702 455
42
1 h 2 m
Philadelphia
1 584 138
101
2 h 10 m
New York
8 398 748
184
3 h 48 m
Boston
694 583
396
8 h 3 m
Columbus
892 533
407
7 h 49 m
Charlotte
872 498
441
8 h 41 m
Accès et population active
10 Miles
Population totale
1 129 234
Population active totale
572 976
Taux de chômage
3,73%
Revenu médian du foyer
$70,324
Employés d’entrepôt
64 636
Enseignement secondaire ou supérieur
88,70%
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Jon Schulman, President
Jon Schulman est le fondateur et directeur de Rockpark Property Group, LLC, une société de conseil spécialisée dans les transactions immobilières commerciales. Jon est un professionnel de l'immobilier chevronné qui conseille ses clients en matière de développement immobilier et d'acquisitions. Avant de fonder Rockpark, Jon était directeur de la location et du développement chez Caves Valley Partners, où il se concentrait sur les projets urbains à usage mixte et les transactions immobilières de banlieue.
Parmi ses réalisations notables, mentionnons la réalisation de transactions portant sur plus de deux millions de pieds carrés de bureaux et de locaux commerciaux et la participation à des transactions immobilières d'une valeur de plus de 275 millions de dollars. Jon est diplômé de l'université du Michigan et de la McDonogh School. Jon est actuellement coprésident du groupe du secteur immobilier de l'Associated et entraîne le basketball et le softball féminins de Pikesville Recreation.
Parmi ses réalisations notables, mentionnons la réalisation de transactions portant sur plus de deux millions de pieds carrés de bureaux et de locaux commerciaux et la participation à des transactions immobilières d'une valeur de plus de 275 millions de dollars. Jon est diplômé de l'université du Michigan et de la McDonogh School. Jon est actuellement coprésident du groupe du secteur immobilier de l'Associated et entraîne le basketball et le softball féminins de Pikesville Recreation.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Pace Zambito
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Street view
Rue
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Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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