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Grovedale Executive Office Park - Building A 6400 Grovedale Dr Bureau 1 718 m² 100 % Loué À vendre Franconia, VA 22310 4 682 150 € (2 725,56 €/m²) Taux de capitalisation 7,38 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stable Income Asset: Located in a dense Alexandria submarket with long-term demand for service-based uses, supporting consistent performance.
- Strong Lease Durability: Renewal options and long-term tenancy contribute to predictable cash flow and overall stability.
- High-Density, Accessible Location: Proximity to major transportation corridors enhances tenant desirability and long-term viability.
- Established Tenant Base: Anchored by The New Story School and Crescent Counseling, both providing essential educational and behavioral-health services
- Flexible C-2 Zoning: Broad commercial and institutional uses allowed, keeping the property attractive to a wide range of operators.
- Low-Volatility Investment: 100% occupancy and a 7.38% cap rate create a reliable, resilient investment profile in Northern Virginia.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6400 Grovedale Drive is a stable, income-producing asset in a dense and highly sought-after pocket of Alexandria. The property is anchored by two strong, mission-driven tenants—The New Story School and Crescent Counseling—both delivering essential educational and behavioral-health services with steady demand and long-term relevance in the market. Their presence contributes to consistent occupancy and reliable cash flow.
The site is zoned C-2, allowing a wide range of commercial, institutional, and service-oriented uses that continue to draw operators seeking accessible, well-located space. This zoning flexibility, paired with the area’s strong population density, supports ongoing tenant stability and low vacancy risk.
For investors seeking dependable returns and alignment with growing service-based industries, 6400 Grovedale Drive offers a compelling, low-volatility opportunity in one of Northern Virginia’s most resilient submarkets.
The site is zoned C-2, allowing a wide range of commercial, institutional, and service-oriented uses that continue to draw operators seeking accessible, well-located space. This zoning flexibility, paired with the area’s strong population density, supports ongoing tenant stability and low vacancy risk.
For investors seeking dependable returns and alignment with growing service-based industries, 6400 Grovedale Drive offers a compelling, low-volatility opportunity in one of Northern Virginia’s most resilient submarkets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
422 327 €
|
245,84 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
422 327 €
|
245,84 €
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| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
112 466 €
|
65,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
309 860 €
|
180,37 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 422 327 € |
| Annuel par m² | 245,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 422 327 € |
| Annuel par m² | 245,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 112 466 € |
| Annuel par m² | 65,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 309 860 € |
| Annuel par m² | 180,37 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 718 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
4 682 150 €
Prix par m²
2 725,56 €
Taux de capitalisation
7,38 %
RNE
345 374 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
859 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
0,65 ha
Zonage
C-2
Stationnement
50 places (29,11 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Cuisine
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- Tous frais compris
- Oct. 2029
Le Center for Autism and Related Disorders (CARD®) est le leader mondial en matière de traitement efficace de l'autisme, guidé par la science et inspiré par la compassion, afin d'aider les personnes autistes et leurs familles à s'épanouir. CARD® a été fondé sur le principe selon lequel une intervention précoce utilisant un traitement d'analyse comportementale appliquée peut donner des résultats cliniques exceptionnels pour les personnes autistes. CARD a formé des milliers de techniciens et d'analystes du comportement à cette méthodologie et a traité avec succès des dizaines de milliers de personnes, dont beaucoup ont obtenu des résultats optimaux et ont mené une vie indépendante et réussie.
- Dignity-care Home Health Services
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Santé et assistance sociale | - | - | Tous frais compris | Oct. 2029 | |
| Dignity-care Home Health Services | Santé et assistance sociale | - | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0813-05-A1 | Évaluation des aménagements | 818 576 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 538 784 € (2025) | Évaluation totale | 2 357 360 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0813-05-A1
Évaluation du terrain
1 538 784 € (2025)
Évaluation des aménagements
818 576 € (2025)
Évaluation totale
2 357 360 € (2025)
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