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Riverside Fourplex 640 SW 16th Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 251 161 € (312 790 €/Lot) Taux de capitalisation 5,46 % Fort Lauderdale, FL 33312
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Location: 5 minutes to highways & Downtown Fort Lauderdale; 10 minutes to FLL Airport and the beach
- Attractive Income Stream: Current GOI of $103,320 with a pro forma GOI of $156,000
- High Rental Demand: Excellent long-term tenant appeal and cash flow potential
- Strong Unit Mix: Two 3-bed/2-bath units and two 4-bed/2-bath units with spacious, modern layouts
- Value-Add Upside: One unit owner-occupied, allowing buyer occupancy or lease-up at market rent
Résumé analytique
Rare opportunity to acquire a beautifully renovated 4,855 SF fourplex on a 7,000 SF lot with strong rental demand and excellent income potential, featuring two 3-bed/2-bath units and two 4-bed/2-bath units with spacious layouts and modern finishes, making it a true turn-key investment. The property currently generates a GOI of $103,320 with a pro forma GOI of $156,000, offering clear upside; one unit is owner-occupied, allowing flexibility for buyer occupancy or lease-up at market rent to boost cash flow. Ideally located approximately 5 minutes from major highways and Downtown Fort Lauderdale, 10 minutes from Fort Lauderdale–Hollywood International Airport, and 10 minutes from the beach, ensuring excellent accessibility and long-term tenant appeal.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
134 608 €
|
219,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
134 608 €
|
219,80 €
|
| Taxes |
23 297 €
|
38,04 €
|
| Frais d’exploitation |
9 857 €
|
16,10 €
|
| Total des frais |
33 155 €
|
54,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
101 453 €
|
165,66 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 134 608 € |
| Annuel par m² | 219,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 134 608 € |
| Annuel par m² | 219,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 297 € |
| Annuel par m² | 38,04 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 857 € |
| Annuel par m² | 16,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 155 € |
| Annuel par m² | 54,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 453 € |
| Annuel par m² | 165,66 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 251 161 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 312 790 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,46 % | Surface de l’immeuble | 612 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Zonage | RM-15 | ||
| Prix | 1 251 161 € |
| Prix par lot | 312 790 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 612 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Zonage | RM-15 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 2 330 € | - |
| 4+2 | 2 | 2 550 € | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
30/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 50-42-09-03-0061 | Évaluation totale | 658 749 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 23 297 € (38,04 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
50-42-09-03-0061
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
658 749 €
Impôts annuels
23 297 € (38,04 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Riverside Fourplex | 640 SW 16th Ave
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