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Rio Grove Motel 640 State Highway 12 Services hôteliers 15 chambres 2 146 739 € (143 116 €/Chambre) Taux de capitalisation 11,80 % Rio Vista, CA 94571
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Informations principales sur l'investissement
- Fully gut renovated, All new finishes
- Adjacent to massive new multi billion dollar development "California Forever" City
Résumé analytique
The Rio Grove Motel is a 15-unit hospitality property located in Rio Vista, CA. The property has completed a full renovation, featuring upgraded studio units, a honeymoon suite, and an ADA-compliant room. All units are equipped with new porcelain tile, quartz countertops, and modern Amana HVAC systems. The inclusion of kitchenettes in all rooms allows the property to accommodate both short-term travelers and extended-stay contractors, diversifying the income streams.
Situated directly on State Highway 12, the motel benefits from high visibility and easy access for passing traffic. It is one of only two lodging facilities within a 25-mile radius, reducing direct competition in the immediate area. The location is positioned to serve demand from nearby industrial projects, recreational activities on the Sacramento River, and future regional developments in the Rio Vista area. This asset offers immediate occupancy and operational capability for an investor.
Situated directly on State Highway 12, the motel benefits from high visibility and easy access for passing traffic. It is one of only two lodging facilities within a 25-mile radius, reducing direct competition in the immediate area. The location is positioned to serve demand from nearby industrial projects, recreational activities on the Sacramento River, and future regional developments in the Rio Vista area. This asset offers immediate occupancy and operational capability for an investor.
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Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
506 595 €
|
1 045,83 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
506 595 €
|
1 045,83 €
|
| Taxes |
26 834 €
|
55,40 €
|
| Frais d’exploitation |
226 463 €
|
467,52 €
|
| Total des frais |
253 298 €
|
522,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
253 298 €
|
522,91 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 506 595 € |
| Annuel par m² | 1 045,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 506 595 € |
| Annuel par m² | 1 045,83 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 834 € |
| Annuel par m² | 55,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 226 463 € |
| Annuel par m² | 467,52 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 253 298 € |
| Annuel par m² | 522,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 253 298 € |
| Annuel par m² | 522,91 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 146 739 € | Surface du lot | 0,18 ha |
| Prix par chambre | 143 116 € | Surface de l’immeuble | 484 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 15 |
| Taux de capitalisation | 11,80 % | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C | Corridor | Extérieur |
| Zonage | C-H - Commercial Hospitality | ||
| Prix | 2 146 739 € |
| Prix par chambre | 143 116 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,80 % |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 484 m² |
| Nb de chambres | 15 |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | C-H - Commercial Hospitality |
Caractéristiques
- Hôtel boutique/lifestyle
Chambre informations sur la combinaison
| Description | Nb de chambres | Tarif journalier | m² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 15 | 96,38 € | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0178-151-120 | Évaluation totale | 257 998 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 152 693 € (2025) | Impôts annuels | 26 834 € (55,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 105 305 € (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0178-151-120
Évaluation du terrain
152 693 € (2025)
Évaluation des aménagements
105 305 € (2025)
Évaluation totale
257 998 € (2025)
Impôts annuels
26 834 € (55,40 €/m²)
Année d’imposition
2027
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Rio Grove Motel | 640 State Highway 12
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