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Drive-Thru Approved Near On/Off-Ramp Hwy 78 640 Hacienda Dr 492 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Vista, CA 92081
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Informations principales sur l'investissement
- PROPERTY TOURS: Tuesday, September 1st from 9 am to 12 pm. Call the broker team to schedule your appointment.
- Immediate access to Highway 78, routing to Interstates 5 and 15 to make errands, shopping, and commuting simple for North San Diego consumers.
- Including a pristine former bank space and first-generation shell space with an approved drive-thru component and pickup window.
- Investment opportunity to secure a retail storefront with drive-thru conversion potential and adjacency to an array of national retailers.
- Existing as a 5,300-SF multi-tenant retail building configured for an existing two-tenants with a potential of up to three tenants.
- Sought-after position in a major retail corridor, chance to join nearby tenants, including Petco, Panera Bread, LA Fitness, Chili's, and Chick-fil-A.
Résumé analytique
Discover a multi-tenant retail asset presenting a strategic investment opportunity with value-add potential in a high-traffic Vista corridor surrounded by national and local retailers. 640 Hacienda Drive is a newly constructed, 5,300-square-foot multi-tenant retail storefront building completed in 2005, with wood-frame construction.
The building is currently configured for two users but offers flexibility under CR-1 zoning to accommodate up to three units. The 3,000-square-foot right-side unit was formerly occupied by a US Bank branch and is now vacant, while the remaining 2,300 square feet is well-suited for a restaurant or food-service concept. Approved plans are in place to convert the existing ATM into a drive-thru pick-up window, enhancing the property’s appeal to fast-casual and quick-service restaurant (QSR) users. The offering also includes prominent pylon and building signage along Hacienda Drive, which sees approximately 20,448 vehicles per day and is strategically positioned adjacent to the on/off ramps of Highway 78, with over 140,000 vehicles per day.
640 Hacienda Drive is located within the Breeze Hill Shopping Center, at the signalized intersection of South Melrose Drive and Hacienda Drive. This central property location is home to a strong mix of national retailers and local businesses, as well as adjacency to the Vista Court Complex and the Superior Court of California. Hacienda Drive runs parallel to the Ronald Packard Parkway (Highway 78), providing direct connectivity west to the Carlsbad oceanfront and east to Escondido. Highway 78 also offers convenient access to Interstates 5 and 15, facilitating north-south travel throughout greater San Diego County and into Los Angeles.
Located in central Vista, California, known as the Strawberry Capital of the World, this property benefits from a dynamic trade area characterized by semi-rural hills, established neighborhoods, green spaces, a historic downtown, and a 1,200-acre business park that continues to drive economic growth. Vista, California, supports a population of approximately 98,632 residents with a median household income of $85,098, above the national average. Within a 5-mile radius, total consumer spending exceeds $3.7 billion, with food and beverage among the strongest spending categories. Anchored by a strategic location and diverse revenue streams, this 640 Hacienda Drive offers a rare blend of stability, flexibility, and growth potential.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The building is currently configured for two users but offers flexibility under CR-1 zoning to accommodate up to three units. The 3,000-square-foot right-side unit was formerly occupied by a US Bank branch and is now vacant, while the remaining 2,300 square feet is well-suited for a restaurant or food-service concept. Approved plans are in place to convert the existing ATM into a drive-thru pick-up window, enhancing the property’s appeal to fast-casual and quick-service restaurant (QSR) users. The offering also includes prominent pylon and building signage along Hacienda Drive, which sees approximately 20,448 vehicles per day and is strategically positioned adjacent to the on/off ramps of Highway 78, with over 140,000 vehicles per day.
640 Hacienda Drive is located within the Breeze Hill Shopping Center, at the signalized intersection of South Melrose Drive and Hacienda Drive. This central property location is home to a strong mix of national retailers and local businesses, as well as adjacency to the Vista Court Complex and the Superior Court of California. Hacienda Drive runs parallel to the Ronald Packard Parkway (Highway 78), providing direct connectivity west to the Carlsbad oceanfront and east to Escondido. Highway 78 also offers convenient access to Interstates 5 and 15, facilitating north-south travel throughout greater San Diego County and into Los Angeles.
Located in central Vista, California, known as the Strawberry Capital of the World, this property benefits from a dynamic trade area characterized by semi-rural hills, established neighborhoods, green spaces, a historic downtown, and a 1,200-acre business park that continues to drive economic growth. Vista, California, supports a population of approximately 98,632 residents with a median household income of $85,098, above the national average. Within a 5-mile radius, total consumer spending exceeds $3.7 billion, with food and beverage among the strongest spending categories. Anchored by a strategic location and diverse revenue streams, this 640 Hacienda Drive offers a rare blend of stability, flexibility, and growth potential.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
492 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
0,40 ha
Numéro de parcelle
166-150-80
Zonage
CR-1 - Zonage commercial
Stationnement
54 places (109,67 places par 1 000 m² loué)
Façade
37 m sur Hacienda Dr
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
À propos du quartier Voir
Vista has transitioned from a sleepy suburban town to a vibrant city with a bustling downtown filled with restaurants, farmers’ markets, breweries, and street fairs. This has followed the path of the city’s revitalization plan that has made a pedestrian-friendly corridor along Paseo Santa Fe filled with retailers and restaurants, headlined by a new arch signifying its significance. Vista’s other retail corridors, such as along Vista Villa Drive, are lined with quick-service restaurants, car dealerships and strip centers filled with local and national tenants.
Three freeway arteries deposit consumers into the city and its retail experience. Similarly, the Sprinter light rail has several stops in Vista and links it with other North County cities Oceanside, Escondido, and San Marcos. Housing developers have increasingly targeted Vista and the downtown area in recent years, which has brought higher household incomes and stronger purchasing power potential into the city and a built-in consumer base for local retailers.
Pricing is typically lower in Vista relative to coastal areas of San Diego, and investors can often find properties at a discount to those areas in this high-demand city.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
19 395
144 421
278 079
2020 Population
19 804
143 723
277 132
2030 Population
19 370
145 072
279 239
Croissance démographique prévue 2025–2030
-0,1 %
0,4 %
0,4 %
Employés de jour
7 667
44 334
121 472
Total des entreprises
1 185
6 427
14 728
Revenu moy. du foyer
116 086 $
124 370 $
130 763 $
Revenu médian du foyer
91 047 $
98 806 $
103 840 $
Total des dépenses des consommateurs
231,3 M $
1,8 Md $
3,7 Md $
Âge médian
37,7
38,6
39,6
2025 foyers
6 375
47 971
95 138
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
15 %
17 %
20 %
Valeur moyenne du logement
664 131 $
742 742 $
773 257 $
Principaux commerces à proximité
Conseillers en vente
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Ryan Vinco, Managing Partner
Ryan Vinco est membre fondateur et associé directeur d'Encore Real Estate Investment Services. Avec ses partenaires Deno Bistolarides et Brandon Hanna, Ryan supervise une équipe de professionnels de l'investissement chevronnés qui se consacrent à conseiller les clients en matière d'acquisition et de cession d'actifs commerciaux nets loués et multilocataires à travers les États-Unis. Avec plus de 17 ans d'expérience, dont huit ans dans le domaine de la création de prêts immobiliers commerciaux et neuf ans dans le domaine du courtage commercial, Ryan possède des compétences uniques en matière de souscription de transactions et de quarterbacking pour surmonter les obstacles liés à l'entiercement de haut niveau. Cette expérience offre une plus grande assurance de clôture grâce à des alternatives et à des stratégies favorables à la conclusion de transactions visant à atteindre l'objectif commun des acheteurs et des vendeurs en matière de clôture. Grâce à sa vaste expérience et à son leadership, Ryan apprécie son rôle dans le coaching et le développement de nouveaux agents Encore.
Brandon Hanna, Managing Partner
Brandon Hanna est membre fondateur et associé directeur d'Encore Real Estate Investment Services. Aux côtés de ses partenaires Deno Bistolarides et Ryan Vinco, Brandon supervise une équipe de professionnels de l'investissement chevronnés qui se consacrent à conseiller les clients dans le cadre de l'acquisition et de la cession d'actifs commerciaux nets loués et multilocataires à travers les États-Unis. Tout au long de sa carrière dans le courtage d'investissement, Brandon a battu des records de prix au pied carré et de taux de capitalisation sur presque tous les marchés où il a vendu des propriétés au cours de sa carrière de près de 12 ans. Brandon a fait ses preuves en tant que conseiller et stratège de premier plan grâce à son style axé sur les solutions et a réalisé d'innombrables études de cas réussies, dont diverses réussites pour sa clientèle d'investisseurs institutionnels et privés. Brandon compte parmi ses clients certains des plus importants développeurs, institutions et investisseurs privés du secteur. Brandon a réalisé plus de 400 transactions dans 40 États d'une valeur de plus de 2 milliards de dollars et a réalisé avec succès plus de 80 hypothèses de prêt. Cette expérience offre une plus grande assurance de clôture et un délai d'exécution plus rapide, car chaque client est assisté et conseillé sur les stratégies de sortie stratégiques visant à atteindre ses objectifs d'investissement.
Avant de fonder Encore Real Estate Investment Services, Brandon a commencé sa carrière chez Marcus & Millichap, où il a réussi à dépasser le niveau de plusieurs milliards de dollars de ventes totales à 29 ans. Ceci, combiné à son expérience de travail dans le secteur privé, n'a fait qu'ajouter une valeur ajoutée considérable au professionnalisme de Brandon, maintenant sa réputation comme l'un des courtiers et consultants les plus honorables du marché national.
Spécialisation des investissements :
- Bail net pour un seul locataire
- Centres commerciaux ancrés dans les épiceries
- Portefeuille de pharmacies NNN à locataire unique
- Transactions de vente et de location-bail
Avant de fonder Encore Real Estate Investment Services, Brandon a commencé sa carrière chez Marcus & Millichap, où il a réussi à dépasser le niveau de plusieurs milliards de dollars de ventes totales à 29 ans. Ceci, combiné à son expérience de travail dans le secteur privé, n'a fait qu'ajouter une valeur ajoutée considérable au professionnalisme de Brandon, maintenant sa réputation comme l'un des courtiers et consultants les plus honorables du marché national.
Spécialisation des investissements :
- Bail net pour un seul locataire
- Centres commerciaux ancrés dans les épiceries
- Portefeuille de pharmacies NNN à locataire unique
- Transactions de vente et de location-bail
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
Contacts
-
Ryan Vinco -
Brandon Hanna -
Aliyah Rouls -
Encore Real Estate Investment Services
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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