64 Spencer St
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64 Spencer St Bureau 407 m² À vendre Rochester, NY 14608 302 039 € (741,93 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Flexible commercial building minutes from downtown Rochester
- Many Upgrades including New high-efficiency HVAC system installed in 2024 and new roof in 2025
- Suitable for variety of uses including office, warehouse, light manufacturing, or fulfillment operations
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Take advantage of this rare opportunity to acquire a flexible commercial building just minutes from downtown Rochester. Situated on a quiet, low-traffic street surrounded by other commercial properties, the building is well-suited for a variety of uses including office, warehouse, light manufacturing, or fulfillment-based operations. The space is divided into two functional areas, front and rear, each with its own entrance, offering layout flexibility for different business needs. Recent upgrades include a new high-efficiency HVAC system installed in 2024, radiant heated floors in the rear unit, and a new roof added in 2025. A substantial power upgrade supports industrial equipment, and enhanced security features such as perimeter fencing with barbed wire and surveillance cameras provide peace of mind. Zoned C-2, the property also allows for cannabis cultivation, processing, and distribution, expanding its potential for specialized users. With two restrooms, on-site parking and proximity to I-490 and the downtown core, the building offers both functionality and convenience. Whether you're an owner-user or investor, this property is packed with value and ready for a new owner!
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
407 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1940
Prix
302 039 €
Prix par m²
741,93 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
407 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,67
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
Commercial - Commercial C2
Stationnement
8 places (19,65 places par 1 000 m² loué)
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Slim Line Case Company
- Grossiste
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Slim Line Case Company | Grossiste | - | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 261400-105-600-0002-019-000-0000 | Évaluation des aménagements | 54 091 € |
| Évaluation du terrain | 22 453 € | Évaluation totale | 76 543 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
261400-105-600-0002-019-000-0000
Évaluation du terrain
22 453 €
Évaluation des aménagements
54 091 €
Évaluation totale
76 543 €
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