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1031 Exchange Opportunity with NNN Anchor 638 Mount Prospect Ave 11 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Newark, NJ 07104
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Informations principales sur l'investissement
- 638 Mount Prospect Avenue is a fully occupied four-story mixed-use residential asset with an institutional medical anchor in Newark’s North Ward.
- New 10-year triple net (NNN) lease with a creditworthy tenant features built-in rent growth, ensuring stable, long-term income.
- Walkable to NJ Transit, Light Rail, and Broad Street Station, with direct access to Midtown Manhattan and major highways such as I-280 and GSP.
- Immediate cash flow; rent-controlled income from 11 stabilized residential units, including (3) HUD Section 8 voucher units, & an 8K SF retail space.
- Located on a prime corner in Forest Hill, a desirable historic district known for strong occupancy and long-term residential demand.
- Positioned within a dense trade area of 750,000 residents, renter-heavy demographics, and $8 billion in spending supporting long-term growth.
Résumé analytique
Positioned at the highly visible corner of Mount Prospect and Elwood Avenues, 638 Mount Prospect Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, four-story, 21,351-square-foot mixed-use asset in Newark’s sought-after North Ward.
The property combines a newly executed, 8K square-foot, 10-year NNN lease with a creditworthy institutional medical tenant, featuring built-in rent growth, with a stabilized residential component of 11 apartments, delivering immediate and reliable cash flow. The property also features a parking lot with 14 surface-level parking spaces.
Constructed with durable masonry and featuring separate entrances for residential and commercial uses, the building supports long-term tenancy and operational efficiency. Tenants benefit from on-site amenities, including parking and an income-producing laundry room. The opportunity also features three Section 8 HUD-supported units providing government-backed income stability. With below-market residential rents in place, 638 Mount Prospect Avenue offers clear upside through future mark-to-market potential, positioning it as an income-producing investment.
638 Mount Prospect Avenue’s strategic location within the historic Forest Hill district and along the Mount Prospect corridor offers direct access to transit and major thoroughfares. Newark Broad Street Station, NJ Transit bus service, and the Light Rail are all within walking distance, offering seamless connectivity to Midtown Manhattan in 30 minutes. The site lies within 2 miles of Interstate 280, providing direct links to the Garden State Parkway (GSP), Interstate 95, and the McCarter Highway.
The surrounding trade area spans more than 750,000 residents within a 5-mile radius, with 68% renter-occupied households and robust annual consumer spending exceeding $8 billion. Nearby retail, dining, and medical services create a vibrant, service-rich environment that supports residential demand.
Newark’s North Ward continues to demonstrate strong occupancy fundamentals and consistent demand driven by its proximity to New York City and established neighborhood. The Forest Hill Historic District contributes to long-term residential desirability, while the presence of institutional medical services fosters community reliance and tenant longevity. As a 100% occupied asset with day-one cash flow, built-in rent growth, and clear value-add potential, 638 Mount Prospect Avenue stands as a premier opportunity for investors seeking a stabilized, income-generating property ideally suited for a seamless 1031 exchange.
The property combines a newly executed, 8K square-foot, 10-year NNN lease with a creditworthy institutional medical tenant, featuring built-in rent growth, with a stabilized residential component of 11 apartments, delivering immediate and reliable cash flow. The property also features a parking lot with 14 surface-level parking spaces.
Constructed with durable masonry and featuring separate entrances for residential and commercial uses, the building supports long-term tenancy and operational efficiency. Tenants benefit from on-site amenities, including parking and an income-producing laundry room. The opportunity also features three Section 8 HUD-supported units providing government-backed income stability. With below-market residential rents in place, 638 Mount Prospect Avenue offers clear upside through future mark-to-market potential, positioning it as an income-producing investment.
638 Mount Prospect Avenue’s strategic location within the historic Forest Hill district and along the Mount Prospect corridor offers direct access to transit and major thoroughfares. Newark Broad Street Station, NJ Transit bus service, and the Light Rail are all within walking distance, offering seamless connectivity to Midtown Manhattan in 30 minutes. The site lies within 2 miles of Interstate 280, providing direct links to the Garden State Parkway (GSP), Interstate 95, and the McCarter Highway.
The surrounding trade area spans more than 750,000 residents within a 5-mile radius, with 68% renter-occupied households and robust annual consumer spending exceeding $8 billion. Nearby retail, dining, and medical services create a vibrant, service-rich environment that supports residential demand.
Newark’s North Ward continues to demonstrate strong occupancy fundamentals and consistent demand driven by its proximity to New York City and established neighborhood. The Forest Hill Historic District contributes to long-term residential desirability, while the presence of institutional medical services fosters community reliance and tenant longevity. As a 100% occupied asset with day-one cash flow, built-in rent growth, and clear value-add potential, 638 Mount Prospect Avenue stands as a premier opportunity for investors seeking a stabilized, income-generating property ideally suited for a seamless 1031 exchange.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Jeannette Melillo, Vice President
Jeannette Melillo, associée, a rejoint Newmark Associates CRE, LLC, à l'automne 2019. Elle a travaillé pendant près de 20 ans dans diverses entreprises des secteurs de la vente au détail, de l'automobile et de l'immobilier commercial. Plus récemment, elle a travaillé en tant que directrice du crédit-bail pour une importante famille immobilière du New Jersey.
Jeannette excelle dans la communication et, plus particulièrement, dans les compétences de négociation, ce qui lui permet d'établir de solides relations interpersonnelles avec les clients et les principaux partenaires commerciaux. Comprenant les besoins des clients et faisant preuve de créativité pour répondre à ces besoins, elle est très appréciée des clients pour son honnêteté et son éthique de travail. « Faites de votre vision une réalité et vous serez toujours heureuse dans votre espace », telle est sa devise.
Résidente du comté de Morris, actuellement et anciennement du comté d'Essex, où elle a grandi à West Orange, elle concentrera probablement ses efforts de marketing sur la représentation des locataires et des propriétaires dans ces deux comtés. Son ambition est d'exceller dans la vente de biens immobiliers commerciaux, car elle s'est concentrée jusqu'à présent sur la location de propriétés CRE.
Jeannette a suivi des cours de premier cycle en psychologie au Caldwell College et son intérêt pour le comportement humain va au-delà des domaines de la vente pour s'intéresser à des activités plus tranquilles que sont la lecture de romans et le visionnage d'émissions de télévision et de films sur des actes criminels et des enquêtes.
Elle est passionnée par les croisières vers les îles des Bermudes, des Bahamas, de Saint-Thomas et de Tortola et d'autres îles qu'elle a visitées et aime se promener dans les environs. Mariée depuis 23 ans, mère de deux filles adultes et d' « une Yorkie folle nommée Mia », elle a fait du bénévolat à l'école et lors de collectes de fonds contre le cancer, ainsi que dans la soupe populaire voisine.
Jeannette excelle dans la communication et, plus particulièrement, dans les compétences de négociation, ce qui lui permet d'établir de solides relations interpersonnelles avec les clients et les principaux partenaires commerciaux. Comprenant les besoins des clients et faisant preuve de créativité pour répondre à ces besoins, elle est très appréciée des clients pour son honnêteté et son éthique de travail. « Faites de votre vision une réalité et vous serez toujours heureuse dans votre espace », telle est sa devise.
Résidente du comté de Morris, actuellement et anciennement du comté d'Essex, où elle a grandi à West Orange, elle concentrera probablement ses efforts de marketing sur la représentation des locataires et des propriétaires dans ces deux comtés. Son ambition est d'exceller dans la vente de biens immobiliers commerciaux, car elle s'est concentrée jusqu'à présent sur la location de propriétés CRE.
Jeannette a suivi des cours de premier cycle en psychologie au Caldwell College et son intérêt pour le comportement humain va au-delà des domaines de la vente pour s'intéresser à des activités plus tranquilles que sont la lecture de romans et le visionnage d'émissions de télévision et de films sur des actes criminels et des enquêtes.
Elle est passionnée par les croisières vers les îles des Bermudes, des Bahamas, de Saint-Thomas et de Tortola et d'autres îles qu'elle a visitées et aime se promener dans les environs. Mariée depuis 23 ans, mère de deux filles adultes et d' « une Yorkie folle nommée Mia », elle a fait du bénévolat à l'école et lors de collectes de fonds contre le cancer, ainsi que dans la soupe populaire voisine.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
1 sur 39
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visites 3D Matterport
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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