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Fully Occupied Mixed Use (Two Resi + Retail) 637 Hegeman Ave Local commercial 322 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11207 677 316 € (2 101,03 €/m²) Taux de capitalisation 10,97 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Recently appraised for $1.145M! – Check documents
- Strong Rental Upside – Residential rents can be increased by up to 20% to meet market rates
- Minimal Management – Low-maintenance asset in good condition
- Development Potential – Additional air rights for future expansion or repositioning
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime mixed-use investment opportunity in one of Brooklyn’s emerging corridors.
This well-maintained property features:
- Two residential units – a spacious 2-bedroom and a large 3-bedroom, both with strong rental demand and potential for 20% rent increases to reach market rates.
- Street-level retail space (current barber shop)
- Full basement (currently leased for storage)
With air rights offering future development potential and minimal day-to-day management required, this asset delivers both immediate cash flow and long-term upside.
An excellent opportunity for investors seeking a stable, value-add property in Brooklyn with room for growth.
This well-maintained property features:
- Two residential units – a spacious 2-bedroom and a large 3-bedroom, both with strong rental demand and potential for 20% rent increases to reach market rates.
- Street-level retail space (current barber shop)
- Full basement (currently leased for storage)
With air rights offering future development potential and minimal day-to-day management required, this asset delivers both immediate cash flow and long-term upside.
An excellent opportunity for investors seeking a stable, value-add property in Brooklyn with room for growth.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
322 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1930
Prix
677 316 €
Prix par m²
2 101,03 €
Taux de capitalisation
10,97 %
RNE
74 300 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,99
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R6 - Largement cartographié dans les zones bâties à densité moyenne de Brooklyn. Le R6 peut provenir de quartiers présentant un mélange varié de types de bâtiments et de hauteurs.
Stationnement
1 places (3,1 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Signalisation
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 04303-0042 | Évaluation totale | 50 351 € |
| Évaluation du terrain | 7 157 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 43 195 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
04303-0042
Évaluation du terrain
7 157 €
Évaluation des aménagements
43 195 €
Évaluation totale
50 351 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Fully Occupied Mixed Use (Two Resi + Retail) | 637 Hegeman Ave
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