6363 Main St
Zachary, LA 70791
East Main Plaza Shopping Center · Local commercial Bien À louer · 214 m²

Aperçu de la propriété : East Main Plaza – 6363 Main St, Zachary (Louisiane) Deux locaux disponibles en location ! East Main Plaza est un centre de quartier de 18 915 pieds carrés situé sur le principal corridor commercial de Zachary. Ce centre est ancré par un mélange à fort trafic de locataires médicaux, de services et de restaurants, et se trouve directement en face du Lane Regional Medical Center. Il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 24 900 véhicules par jour sur Main Street et attire les résidents des quartiers les plus aisés du nord de la paroisse d'East Baton Rouge. Disponibilités : • Suite H : 968 pieds carrés Loyer de base : 16,00 $/pi² NNN 3,99 $/pi² (charges communes, taxes, assurance) • Suite I : 1 337 pieds carrés Loyer de base : 14,00 $/pi² NNN 3,99 $/pi² (charges communes, taxes, assurance) Pourquoi choisir East Main Plaza : • Visibilité clé en main – situé sur Main St/LA-64, l'artère commerciale principale de la ville, avec un trafic dépassant 24 958 véhicules par jour. • Voisin du Lane Regional Medical Center (hôpital régional de 200 lits) – population diurne constante et co-location orientée vers le secteur médical. • Mix de locataires éprouvé – GoAuto Insurance, Hanger Clinic, EZ Buffet et Council on Aging maintiennent le centre à 87 % d'occupation et génèrent du trafic 7 jours sur 7. • Zone commerciale aisée – revenu moyen des ménages de 95 589 $ dans un rayon de 3 miles, bien au-dessus des moyennes de l'État et nationales. • Construction moderne et aménagement facile – façade en stuc de 18 915 pieds carrés (construction de 2006) avec hauteur libre de 14 pieds, portes de service arrière et parking abondant à l'avant. Informations clés : • Charges communes / Taxes / Assurance : 3,99 $/pi² (chiffres réels pour 2024) • Parking : 5,5 places pour 1 000 pi², éclairé • Signalétique : panneau sur monument et façade du bâtiment • Zonage : C-2, Ville de Zachary • Livraison : coque blanche ou « en l'état » avec aménagements négociables • Durée : 3–5 ans (durée plus longue envisageable) Aperçu de l'emplacement : • À 800 mètres du Walmart Supercenter et du pôle Home Depot • À 15 minutes au nord du centre-ville de Baton Rouge ; 25 minutes du campus de LSU • Desservant les communautés résidentielles de Zachary, Baker, Central et le nord de Baton Rouge Pourquoi East Main Plaza : • Trafic existant : centre occupé à 87 % générant déjà des revenus solides en loyers de base annuels grâce à des locataires nationaux/régionaux tels que GoAuto Insurance, Hanger Clinic (O&P), JV Nails Spa, EZ Buffet et Studio Z. • Zone commerciale aisée : revenu moyen des ménages de 95 589 $ dans un rayon de 3 miles, bien au-dessus de la norme de l'État. • Synergie médicale et diurne : à quelques pas du Lane Regional Medical Center (139 lits), de nombreux cabinets médicaux et du lycée Zachary High School (le plus grand de la paroisse). • Fondamentaux solides : construction haut de gamme (2006), parking sur site spacieux, système d'extinction automatique, signalétique sur monument. Usages idéaux : • Studio de fitness boutique / kinésithérapie • Vétérinaire / Fournitures pour animaux / Services pour animaux • Restaurant rapide (ligne de graisse existante et électricité 400 A) • Bureau d'assurance, immobilier ou financier • Commerce spécialisé, salon, spa • Services professionnels • Médecine spécialisée • Téléphonie / Technologie