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636 Girard St NE Immeuble residentiel 4 lots 767 427 € (191 857 €/Lot) Washington, DC 20017
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Informations principales sur l'investissement
- Attractive Potential for Immediate Equity | Priced Below Comparable Sales
- Rental Upside | In-Place Rents are Below Market & Voucher Rents in the Area
- Full-Gut Renovation Including New Roof Minimizing Near-Term CapEx
- TOPA Exempt | Certainty & Speed of Execution Versus Alternative Investments
Résumé analytique
Feldman Ruel is pleased to offer for sale 636 Girard Street NE, a fully renovated four-unit multifamily property located in the Brookland neighborhood of Northeast Washington, D.C. Originally constructed in 1936 and renovated between 2020 and 2021, the subject property consists of four one-bedroom/one-bathroom units with dens, totaling 8,870 gross square feet on a 4,163-square-foot, RF-1- zoned lot. The renovation included replacement of all major building systems including plumbing, electrical, HVAC, and in-unit water heaters, along with exterior improvements. A new roof and gutters were installed in 2025, resulting in a stabilized asset with limited near-term capital expenditure requirements. Each unit features central HVAC and separately metered electric service, reducing operational responsibilities. The subject property also benefits from a solar panel system that offsets utility costs and provides potential income through SRECs. 636 Girard Street NE can be delivered with at least one vacant unit, allowing for owner-occupancy with in-place income. The four-unit configuration enables FHA financing eligibility for qualified buyers. Purchasers may also qualify for an exemption from rent control under Washington, D.C.'s small-landlord provision. The combination of recent renovations, operational efficiencies, and flexible acquisition strategies positions the subject property as an attractive opportunity for both investors and owner-occupants.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 767 427 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 191 857 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 267 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1936/2025 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RF-1 | ||
| Prix | 767 427 € |
| Prix par lot | 191 857 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 267 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1936/2025 |
| Zonage | RF-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun robustes
80/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 3642-0042 | Évaluation des aménagements | 337 691 € |
| Évaluation du terrain | 383 727 € | Évaluation totale | 721 419 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
3642-0042
Évaluation du terrain
383 727 €
Évaluation des aménagements
337 691 €
Évaluation totale
721 419 €
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Présenté par
636 Girard St NE
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