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Historic Owner User Opportunity 6354 Painter Ave Bureau 420 m² 100 % Loué À vendre Whittier, CA 90601 1 275 784 € (3 039,49 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Potential For Mills Act (réduction d'environ 50 % des impôts fonciers)
- Possibilité de convertir en résidence ou de conserver une activité commerciale
- Emplacement de choix sur une intersection majeure à North Whittier (Painter et Hadley)
- Immense terrain d'angle - Terrain de 19 517 pieds carrés avec de nombreuses places de stationnement
- Propriétaire, utilisateur ou opportunité d'investissement
- Trophée historique
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Potentiel de développement attrayant avec un terrain de 19 602 pieds carrés et la possibilité de le convertir en 8 unités résidentielles multifamiliales. Bâtiment commercial vacant pouvant être utilisé comme propriétaire-utilisateur ou comme investissement. L'aspect historique permet d'utiliser la loi Mills et de réduire considérablement les impôts fonciers de +/- 50 %
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
420 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1916
Prix
1 275 784 €
Prix par m²
3 039,49 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
210 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,18 ha
Zonage
WHCO
Stationnement
22 places (52,41 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 8137-012-025 | Évaluation des aménagements | 142 409 € |
| Évaluation du terrain | 617 113 € | Évaluation totale | 759 521 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8137-012-025
Évaluation du terrain
617 113 €
Évaluation des aménagements
142 409 €
Évaluation totale
759 521 €
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