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635 W 15th St Immeuble residentiel 13 lots 2 885 623 € (221 971 €/Lot) Taux de capitalisation 4,23 % San Pedro, CA 90731
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Informations principales sur l'investissement
- Located just a few miles from West Harbor
- 17 parking spaces
Résumé analytique
No LA rent control! Positioned in a prime San Pedro location, this 13-unit multifamily investment opportunity offers strong income potential with an attractive unit mix of nine (9) one-bedroom units and four (4) two-bedroom units. The property features community laundry facilities, seventeen (17) on-site parking spaces. One unit is currently vacant, presenting immediate upside potential for an owner-user or the opportunity to achieve market rental rates. Ideally situated near the rapidly evolving San Pedro waterfront, the property benefits from close proximity to the highly anticipated West Harbor redevelopment — an over $150 million, 42-acre waterfront destination planned to include restaurants, shopping, fresh markets, office space, a scenic promenade, and an open-air amphitheater for live entertainment. This transformative development is expected to continue driving demand and long-term growth throughout the area, making this an exceptional opportunity for investors seeking both current cash flow and future appreciation potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
210 122 €
|
178,15 €
|
| Autres revenus |
1 302 €
|
1,10 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
211 423 €
|
179,25 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
89 242 €
|
75,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
122 181 €
|
103,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 210 122 € |
| Annuel par m² | 178,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 302 € |
| Annuel par m² | 1,10 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 211 423 € |
| Annuel par m² | 179,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 89 242 € |
| Annuel par m² | 75,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 122 181 € |
| Annuel par m² | 103,59 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 885 623 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 221 971 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,23 % | Surface de l’immeuble | 1 179 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 13 | Année de construction | 1979 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 2 885 623 € |
| Prix par lot | 221 971 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,23 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 179 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Chambres individuelles fermant à clé
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | 64 |
| 2+1 | 4 | - | 96 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7454-031-032 | Évaluation des aménagements | 1 965 712 € |
| Évaluation du terrain | 1 130 283 € | Évaluation totale | 3 095 996 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7454-031-032
Évaluation du terrain
1 130 283 €
Évaluation des aménagements
1 965 712 €
Évaluation totale
3 095 996 €
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Présenté par
635 W 15th St
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