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635 Fairfield Dr Local commercial 2 168 m² 4 % Loué À vendre Merced, CA 95348 2 453 416 € (1 131,41 €/m²)

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Résumé analytique

Here is an opportunity to acquire a "LOCAL" Government-Leased Retail Investment with a brand new 15-Year (NNN) lease in-place! This is a fully renovated 7,676-square-foot modern commercial retail condominium strategically located in the heart of Merced's rapidly revitalizing retail corridor. Currently occupied by the Merced County Department of Workforce Investment, providing investors with long-term, predictable cash flow backed by a government agency tenant. The lease structure offers some landlord responsibilities while featuring scheduled rental increases beginning in Year 3, providing steady income growth throughout the lease term. Positioned within one of Merced's premier regional retail destinations, the property benefits from its location between Marketplace Merced (formerly the Merced Mall) and The Shoppes at Merced. The surrounding 53-acre grocery-anchored regional shopping center is undergoing a significant redevelopment, bringing new retailers, renewed consumer activity, and long-term investment into one of the city's most prominent commercial corridors. The property is in a highly visible location with multiple points of ingress and egress, abundant parking, and exposure to thousands of vehicles each day. This offering represents a rare opportunity to acquire a stabilized, government-occupied investment featuring a long-term lease, passive management structure, and exceptional positioning within one of California's fastest-growing Central Valley markets.

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Cinéma

Surface de l’immeuble

2 168 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1969/2026

Prix

2 453 416 €

Prix par m²

1 131,41 €

Pourcentage loué

4 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,27

Surface du lot

0,81 ha

Zonage

P-D - Développement planifié, destiné à promouvoir la créativité dans la conception des bâtiments, la flexibilité dans les utilisations autorisées des sols, l'innovation dans les concepts de développement.

Stationnement

200 places (92,23 places par 1 000 m² loué)

Façade

56 m sur Fairfield Dr

Administration publique
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Merced County is county located in the heart of the San Joaquin Valley (also known as the Central Valley) of California. As of the 2010 United States Census, the population was 255,793, up from 210,554 at the 2000 census and the total area of the county is approximated 1,980 square miles.

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²	Type de bail		Fin du bail
	Administration publique	-	$9.99	Lorem Ipsum		Jan 0000

Disponibilité de l’espace

Espace
Surface
Type de bien
Poste
Disponible

A
750 m²
Bureaux/Local commercial
-
Maintenant

La Suite A est un espace d'angle très visible. Elle peut être combinée avec la Suite B pour un total de 1 363 mètres carrés. Les propriétaires prévoient une rénovation extérieure complète et moderne afin de s'aligner sur les autres structures du Merced Mall. De plus, les propriétaires sont disposés à être flexibles et à contribuer aux améliorations apportées par le locataire, offrant ainsi une configuration avantageuse pour tout commerçant. Par ailleurs, la disponibilité de parkings ouverts au Merced Mall garantit en permanence de nombreuses opportunités de stationnement.

B
612 m²
Bureaux/Local commercial
-
Maintenant

La Suite B est un espace central très visible. Elle peut être combinée avec la Suite A pour un total de 1 362 mètres carrés. Les propriétaires prévoient une rénovation extérieure complète et moderne afin de s'aligner avec les autres structures du Merced Mall. De plus, les propriétaires sont disposés à être flexibles et à contribuer aux améliorations apportées par le locataire, offrant ainsi une configuration avantageuse pour tout commerçant. Par ailleurs, la disponibilité de parkings ouverts au Merced Mall garantit en permanence de nombreuses opportunités de stationnement.