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Prospero Building - 635 Fairfield Dr Merced 635 Fairfield Dr Local commercial 2 168 m² 4 % Loué À vendre Merced, CA 95348 2 410 968 € (1 111,84 €/m²) Taux de capitalisation 6,10 %
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Informations principales sur l'investissement
- 7,676 SF fully renovated commercial retail condominium
- Strong Tenant Commitment - Brand new 15-year Triple Net (NNN) lease
- Ideal investment for 1031 exchange buyers, private investors, family offices, and passive income portfolios
- 100% leased to the Merced County Department of Workforce Investment
- Scheduled rental increases beginning in Year 3
- Adjacent to the 53-acre Marketplace Merced redevelopment and The Shoppes at Merced
Résumé analytique
Here is an opportunity to acquire a "LOCAL" Government-Leased Retail Investment with a brand new 15-Year (NNN) lease in-place! This is a fully renovated 7,676-square-foot modern commercial retail condominium strategically located in the heart of Merced's rapidly revitalizing retail corridor. Currently occupied by the Merced County Department of Workforce Investment, providing investors with long-term, predictable cash flow backed by a government agency tenant. The lease structure offers some landlord responsibilities while featuring scheduled rental increases beginning in Year 3, providing steady income growth throughout the lease term. Positioned within one of Merced's premier regional retail destinations, the property benefits from its location between Marketplace Merced (formerly the Merced Mall) and The Shoppes at Merced. The surrounding 53-acre grocery-anchored regional shopping center is undergoing a significant redevelopment, bringing new retailers, renewed consumer activity, and long-term investment into one of the city's most prominent commercial corridors. The property is in a highly visible location with multiple points of ingress and egress, abundant parking, and exposure to thousands of vehicles each day. This offering represents a rare opportunity to acquire a stabilized, government-occupied investment featuring a long-term lease, passive management structure, and exceptional positioning within one of California's fastest-growing Central Valley markets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 168 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1969/2026
Prix
2 410 968 €
Prix par m²
1 111,84 €
Taux de capitalisation
6,10 %
RNE
147 069 €
Pourcentage loué
4 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
0,79 ha
Zonage
P-D - Développement planifié, destiné à promouvoir la créativité dans la conception des bâtiments, la flexibilité dans les utilisations autorisées des sols, l'innovation dans les concepts de développement.
Stationnement
200 places (92,23 places par 1 000 m² loué)
Façade
56 m sur Fairfield Dr
Caractéristiques
- CVC contrôlé par l’occupant
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Administration publique
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
Merced County is county located in the heart of the San Joaquin Valley (also known as the Central Valley) of California. As of the 2010 United States Census, the population was 255,793, up from 210,554 at the 2000 census and the total area of the county is approximated 1,980 square miles.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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|
Administration publique | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 236-220-016 | Évaluation totale | 1 505 605 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 247 287 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 258 318 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
236-220-016
Évaluation du terrain
1 247 287 € (2026)
Évaluation des aménagements
258 318 € (2026)
Évaluation totale
1 505 605 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Prospero Building - 635 Fairfield Dr Merced | 635 Fairfield Dr
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