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Encino Crossing I 6345 Balboa Blvd Bureau 5 411 m² 53 % Loué À vendre Encino, CA 91316 14 793 011 € (2 734,09 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Click link to download Offering Memorandum: https://bit.ly/encinocrossingbldgLN
- Ideal Medical Uses
- Bonus Depreciation Advantage - Year 1 Deduction ±$8.0 million
- High-Image Owner-User Opportunity in Transit-Oriented Campus
- Campus Qualifies Under AB 2097
Résumé analytique
* UNIQUE TRANSIT-ORIENTED CAMPUS — ENCINO CROSSING
Adjacent to the Balboa Station along the Orange Line Busway, an 18-mile dedicated, exclusive right of way which directly connects the campus to the Los Angeles Metro mass transportation system.
* COMPELLING MEDICAL-OFFICE USES — The building’s floor plates are conducive to accommodating various suite sizes and maximizing window line. With a robust parking and a strategic ‘main-on-main’ location near the several hospital systems, the building is ideally suited for a variety of outpatient medical services including urgent care, ambulatory surgery, or specialized diagnostics.
* GIVEN ITS PROXIMITY TO A MAJOR PUBLIC TRANSIT HUB, THE CAMPUS QUALIFIES UNDER AB 2097 — Accordingly, the buildings can accommodate uses that require higher parking, such as medical, without needing a variance. There currently are no other buildings for sale in Encino that can accommodate a 20,000 SF to 60,000 SF owner-user.
* OWNER USER ADVANTAGE — As opposed to leasing space, purchasing this property can provide protection against future rental market uncertainty and interest rate hikes, offering occupancy cost control, tax benefits, and after-tax equity accumulation.
Ideal Medical Uses
* The property is 52.7% leased, with ±27,249 SF [47.3%] available now, increasing to ±39,144 SF [±68% of the building] by December 2027 as leases roll.**
**51%+ owner-occupancy (SBA 504/7(a) eligible) is reached by early 2027, rising to ±68% by year-end 2027.
* Medical-ready infrastructure with upcoming spec suites designed for healthcare users
* Prominent building signage opportunity along the Balboa & Victory corridors
* Opportunity to create a dedicated patient drop-off loop for convenience and safety
* Generous patient parking program available for high-volume practices
* Flexible floor plans built to accommodate growth and multiple specialties
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Certifié Energy Star
- Station de recharge de voitures
- Panneau monumental
- Sièges extérieurs
- Climatisation
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Santé et assistance sociale
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
VNA Care, established in 1891, is a privately held nonprofit headquartered in Worcester, Massachusetts. It delivers home health, hospice, palliative, and private duty services across Eastern and Central Massachusetts. The organization is licensed under Medicare and Medicaid. Milestones include the merger of VNA of Boston, VNA Care Network, and VNA Hospice & Palliative Care, and the launch of the Rose Monahan Hospice Home, the region's first hospice residence. As of the latest data, the company serves over 29,000 patients annually and employs more than 1,400 staff. Leadership oversees care delivery models and regulatory compliance, with a strong emphasis on clinical coordination and community-integrated services. Offering supportive and skilled nursing care in home and facility settings, VNA Care remains committed to delivering dignified, end-of-life, and private care services.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Santé et assistance sociale | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- 2e Ét.-bureau 200
- 331 m²
- Médical
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 205
- 163 m²
- Médical
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 213
- 327 m²
- Médical
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 218
- 85 m²
- Médical
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 222
- 191 m²
- Médical
- Construction achevée
- Maintenant
- 3e Ét.-bureau 310
- 445 m²
- Médical
- Construction achevée
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 105 | 153 m² | Médical | Meublé et équipé | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 110 | 136 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 111 | 173 m² | Médical | Meublé et équipé | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 120 | 229 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 331 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 205 | 163 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 213 | 327 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 218 | 85 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 222 | 191 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 310 | 445 m² | Médical | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 105
| Surface |
| 153 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
| Surface |
| 136 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 111
| Surface |
| 173 m² |
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| Disponible |
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1er Ét.-bureau 120
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| 229 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
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| 331 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 205
| Surface |
| 163 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 213
| Surface |
| 327 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 218
| Surface |
| 85 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 222
| Surface |
| 191 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 310
| Surface |
| 445 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 105
| Surface | 153 m² |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
| Surface | 136 m² |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
1er Ét.-bureau 111
| Surface | 173 m² |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 229 m² |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2230-024-002 | Évaluation des aménagements | 9 327 105 € |
| Évaluation du terrain | 1 528 390 € | Évaluation totale | 10 855 496 € |
Taxes foncières
Contacts
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Mark Shaffer -
Anthony DeLorenzo -
Gerard Poutier -
Grant Goldman -
Dylan Rutigliano -
Sean Sullivan -
CBRE, Inc.
Présenté par
Encino Crossing I | 6345 Balboa Blvd
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