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634 W 92nd St Immeuble residentiel 21 lots 3 358 134 € (159 911 €/Lot) Taux de capitalisation 7,50 % Los Angeles, CA 90044
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Informations principales sur l'investissement
- Stabilized asset with consistent in-place operations
- (21) parking spaces
- Excellent unit mix featuring (17) two bedroom units
- On-site laundry facilities
Résumé analytique
Marcus & Millichap presents the opportunity to acquire 634 W. 92nd Street, a stabilized 21-unit multifamily investment located in the Vermont Vista neighborhood of South Los Angeles. Originally a 19-unit apartment building, current ownership added (2) 1 bed/1bath ADUs in 2022.
Built in 1965, the two-story property consists of approximately 15,366 square feet of rentable space (including ADUs) on an 18,106 square foot lot. The unit mix includes (2) 1bed/1bath units, (2) 3bed/1bath units, and (17) 2bed/1bath units. The property is gated, includes (21) surface parking spaces, and provides on-site laundry. Zoned under LARD1.5, the existing structure is truly irreplaceable and is the highest and absolute best use for the lot.
Built in 1965, the two-story property consists of approximately 15,366 square feet of rentable space (including ADUs) on an 18,106 square foot lot. The unit mix includes (2) 1bed/1bath units, (2) 3bed/1bath units, and (17) 2bed/1bath units. The property is gated, includes (21) surface parking spaces, and provides on-site laundry. Zoned under LARD1.5, the existing structure is truly irreplaceable and is the highest and absolute best use for the lot.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 358 134 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 159 911 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
| Taux de capitalisation | 7,50 % | Surface de l’immeuble | 1 428 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.98 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 21 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 3 358 134 € |
| Prix par lot | 159 911 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.98 |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 428 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 33 |
| 2+1 | 17 | - | 70 |
| 3+1 | 2 | - | 79 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6039-014-021 | Évaluation totale | 2 967 541 € |
| Évaluation du terrain | 1 901 359 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 066 182 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6039-014-021
Évaluation du terrain
1 901 359 €
Évaluation des aménagements
1 066 182 €
Évaluation totale
2 967 541 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Sevak Keshishian -
Aaron Es-haghian -
Shara Parseghian -
The SK Group of Marcus & Millichap
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Vidéos
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Présenté par
634 W 92nd St
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