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634-638 17th Ave SW Local commercial | 102 m² | À louer | Calgary, AB T2S 0B4
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Informations principales
- High foot traffic
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 102 m² | 5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
This space is 1100 sqft on the main floor with a 1088 sqft in the full basement.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Sous-sol
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 634-638 17th Ave SW, Calgary, AB T2S 0B4
- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Comery Block
- -
- 1
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- Senses
- Restaurant
- 1
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- Tuk Tuk Thai
- Restaurant
- 3
- Local
| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Comery Block | - | 1 | - |
| Senses | Restaurant | 1 | - |
| Tuk Tuk Thai | Restaurant | 3 | Local |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 102 m² | Surface commerciale utile | 1 111 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Espace total disponible | 102 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 1 111 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
À propos du bien
Exceptional retail opportunity located on one of Calgary’s most active and recognizable commercial corridors. Positioned along 17th Avenue SW in the Beltline/Mission area, this property benefits from strong pedestrian traffic, excellent street exposure and immediate access to one of the city’s busiest dining, nightlife, retail and lifestyle districts. The address is currently being marketed as a Beltline retail property, with the listing noted as available through CIR Realty. This is a rare opportunity for an operator to secure a presence on 17th Avenue SW, a destination corridor known for restaurants, bars, boutique retail, personal services and high-density inner-city residential traffic. The surrounding area draws steady daytime, evening and weekend activity, making it well suited for food service, quick-service restaurant use, hospitality, specialty retail or a conversion to a new concept, subject to landlord approval and municipal requirements. The property sits in a highly visible inner-city location near the heart of Calgary’s entertainment and restaurant scene. Existing area businesses include established food and beverage operators, including Comery Block Barbecue at 638 17th Avenue SW, which describes itself as a West-Tennessee barbecue and bourbon bar in the heart of 17th Avenue. With its prominent 17th Avenue frontage, strong surrounding demographics and proximity to downtown Calgary, this location offers an excellent platform for a business seeking high exposure in a proven urban commercial district. Opportunities of this nature along 17th Avenue SW are limited, particularly for operators looking for a recognizable address with strong visibility and built-in neighbourhood traffic.
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634-638 17th Ave SW
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