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6337 Gallant Street, Bell Gardens, CA 6337 Gallant St Immeuble residentiel 4 lots 1 054 799 € (263 700 €/Lot) Taux de capitalisation 4,93 % Bell Gardens, CA 90201
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Informations principales sur l'investissement
- EXCELLENT RENTAL LOCATION
- 1-STORY CONSTRUCTION
- SUBSTANTIAL RENTAL UPSIDE UPON VACANCY - 17% UPSIDE
- 4 DETACHED HOUSES EACH WITH 1-CAR GARAGE | 1-2 OPEN SPACES
- INDIVIDUALLY METERED GAS & ELECTRICITY (no common area utilities); MASTER-METERED FOR WATER; TRASH DISPOSAL COST IN RE TAXES
- OPPORTUNITY TO ADD VALUE
Résumé analytique
Four detached homes, each 2-bedroom / 1-bathroom with a 1-car garage. The buildings total 3,578 square feet and sit on a 10,132 square foot lot. The property was built in 1961 and is in above average condition. The units are individually metered for both gas and electricity (no common area utilities); master-metered for water (paid by owner); and the trash disposal expense is included in the real estate taxes. Reduced operating expenses are the result. All the units are rented, but there is substantial upside (17%+ upside) upon vacancy and an opportunity to add value. Please do not disturb the tenants. Contact listing agent for full details. Please note that Bell Gardens has rent control (buyer and agent to check with city for details).
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 231 €
|
265,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 764 €
|
5,31 €
|
| Revenu brut effectif |
86 467 €
|
260,12 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
34 463 €
|
103,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
52 004 €
|
156,45 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 88 231 € |
| Annuel par m² | 265,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 764 € |
| Annuel par m² | 5,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 86 467 € |
| Annuel par m² | 260,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 463 € |
| Annuel par m² | 103,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 52 004 € |
| Annuel par m² | 156,45 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 054 799 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 263 700 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,93 % | Surface de l’immeuble | 332 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | BGR3PD* | ||
| Prix | 1 054 799 € |
| Prix par lot | 263 700 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,93 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 332 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | BGR3PD* |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 83 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6228-024-014 | Évaluation des aménagements | 427 804 € |
| Évaluation du terrain | 570 407 € | Évaluation totale | 998 211 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6228-024-014
Évaluation du terrain
570 407 €
Évaluation des aménagements
427 804 €
Évaluation totale
998 211 €
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6337 Gallant Street, Bell Gardens, CA | 6337 Gallant St
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