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3,172sf School/Gym/Office, 2,050sf Restaurant 633-637 Laurel St Local commercial | 190–485 m² | À louer | San Carlos, CA 94070
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Informations principales
- Choice: 1) 2,050 sf Turn Key, 2nd Gen Restaurant, or 2) 3,172 sf Vacant Retail with Potential for Restaurant Conversion with $125K+ from LL.
- 200 amps of electric power per suite. Water. Gas. HVAC. 2 Bathrooms. Tall Ceilings.
- Wells Fargo Bank across the Street. Doppio Zero Restaurant next door. 600 block is the most central and strongest in San Carlos.
- Excellent average HH income within 1 mile = $335,300. Excellent daytime employment # within 1 mile = 16,490 employees. Massive Biotech growth expected
- 600 public parking spaces within 2-3 blocks. 250 parking space Wheeler Plaza across Laurel Street.
- Zoning: Retail, Restaurant, Office, Spa, Nails, Fitness, Martial Arts, Classes, Tutoring, School.
Disponibilité de l’espace (2)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 633 Laurel | 295 m² | 3,66 mètres | Négociable | 424,42 € /m²/an 35,37 € /m²/mois 125 072 € /an 10 423 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 637 | 190 m² | 3,66 mètres | 7-20 Ans | 424,42 € /m²/an 35,37 € /m²/mois 80 831 € /an 6 736 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 633 Laurel
Here’s a summary of what we’re offering, subject to credit and financial review. 633 Laurel Street, San Carlos, CA Lease Opportunity 3,172 sf of Rentable Retail, Restaurant, Gym, or Office space $3.75/sf NNN + $1.32/sf CAMs = $5.07/sf Gross Rent x 3,172 sf = $16,082.04 Gross Rent per month with 3% annual increases to the base rent and pass through CAMs. 10 year lease with 2 x 5 year options to tenant. Free Rent During Permitting and Construction Up to 9 months of free rent for tenant to get building permits and to complete construction. Construction Expense Reimbursement from the Landlord (TI Credit) Warm Shell Condition 200 Amps of power in place stubbed to suite. Water and Gas stubbed to suite. HVAC in place 2 bathrooms in place Roof, Foundation, Walls and Structure Maintained by Landlord. We’ve got a fully draft lease ready to sign.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace nécessitant des rénovations
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 3,66 mètres
1er étage, bureau 637
637 Lease Summary For Lease $3.75/sf NNN + $1.32/sf CAMs x 2,050 sf = $10,393.50 per month gross. (5% increases base) $75,000 key money. 10 Year Term + options Lessee shall pay for all water, gas, heat, light, power, telephone, trash and other utilities.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Plafonds finis: 3,66 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 485 m² | Surface commerciale utile | 581 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1941 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 8,46/1 000 m² |
| Espace total disponible | 485 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 581 m² |
| Année de construction | 1941 |
| Ratio de stationnement | 8,46/1 000 m² |
À propos du bien
Voici un résumé de notre offre, sous réserve d'examen de crédit et financier. Deux (2) espaces sont disponibles à la location : un espace commercial vacant de 294 m² pouvant être transformé en restaurant avec l'aide du propriétaire, OU un espace restaurant clé en main de 190 m². 633 Laurel Street, San Carlos, CA **Opportunité de Location** 294 m² d'espace commercial, restaurant, fitness, cours ou bureau. Loyer : 35,25 €/m² NNN + 12,40 €/m² estimés pour les charges communes (CAMs) = 47,65 €/m² de loyer brut x 294 m² = 15 000 € de loyer brut par mois avec une augmentation annuelle de 3 % sur le loyer de base et les charges communes. Bail de 10 ans avec 2 options de renouvellement de 5 ans. **Loyer Gratuit Pendant la Période de Permis et de Construction** Jusqu'à 5 mois de loyer gratuit pour permettre au locataire d'obtenir les permis de construire et de terminer les travaux. **Remboursement des Frais de Construction par le Propriétaire (Crédit TI)** Pour les restaurants : crédit TI de 366 €/m² x 294 m² = 114 000 € de crédit de loyer supplémentaire après les 5 mois de loyer gratuit mentionnés ci-dessus (sous réserve d'une solvabilité solide). **Résumé de la Location au 637** 190 m² = 35,25 €/m² NNN + 12,40 €/m² CAMs = 9 700 € de loyer brut par mois dans une structure de bail NNN. Le locataire devra payer l'eau, le gaz, le chauffage, l'électricité, le téléphone, les déchets et autres services publics. Augmentation annuelle de 5 % sur le loyer de base et les charges communes. Bail de 10 ans avec 2 options de renouvellement de 5 ans. Clé d'entrée requise : 71 000 €. 200 ampères de puissance, eau et gaz en place. Mise à niveau vers 400 ampères en cours. **633 Laurel : État "Warm Shell"** 200 ampères de puissance en place, raccordés à la suite. Mise à niveau vers 400 ampères en cours. Eau et gaz raccordés à la suite. Système de climatisation (HVAC) en place. 2 salles de bain en place. Un bail entièrement rédigé est prêt à être signé après examen de votre concept et de vos finances. **Données Démographiques** Revenu moyen des ménages à San Carlos = 317 000 € (dans un rayon de 1,6 km). Total des employés en journée = 16 490. Dépenses annuelles : nourriture et alcool = 80 600 000 €. Visites annuelles au bloc 600 = 1 900 000. Visite avec le courtier exclusif, Alex Kent. Appelez le 650-793-0541. De plus, la ville a approuvé 280 000 m² de développement de bureaux de classe A et de biotechnologie, principalement par le REIT Alexandria. Cela représente environ 280 000 m² / 23 m² = 12 000 nouveaux employés à San Carlos uniquement. En outre, Redwood City, à côté, a approuvé 465 000 m² supplémentaires, et ainsi de suite. Nous avons également approuvé environ 2 800 nouvelles unités de logement. Avec 2,5 personnes par unité, cela représente 7 000 nouveaux résidents. https://www.sancarlosdowntownplan.com/ **ZONAGE** MU-DC-100 : Centre-ville à usage mixte : usages autorisés : commerce, restaurant, commercial et bureau (les 232 m² en façade), ainsi que développement résidentiel jusqu'à 100 unités/hectare. Garde d'enfants familiale, petite et grande, établissements de soins résidentiels, services/cours d'instruction*, studios d'artistes*, vente/location de véhicules*, banques*, théâtres*, bars*, restaurants*, épiceries de proximité*, préparation alimentaire, chambres d'hôtes, hôtels* (si réaménagés avec des étages supérieurs), jardineries*, services professionnels et commerciaux*, médical et dentaire* (si réaménagés avec des étages supérieurs), services personnels généraux*. *Voir les éventuelles limitations ou processus de permis dans le code municipal de la ville de San Carlos et lors d'une conversation avec un urbaniste de la ville. https://www.codepublishing.com/CA/SanCarlos/#!/SanCarlos18/SanCarlos1805.html#18.05
- Ligne d’autobus
- Restaurant
- Signalisation
- Puits de lumière
- CVC contrôlé par l’occupant
Principaux commerces à proximité
Présenté par
3,172sf School/Gym/Office, 2,050sf Restaurant | 633-637 Laurel St
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