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6325 Riverview Way Immeuble residentiel 4 lots 1 379 200 € (344 800 €/Lot) Taux de capitalisation 6,08 % Houston, TX 77057
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New construction fourplex built in 2023 with luxury finishes
- Ideal investment property with strong rent potential and low maintenance
- Prime Galleria/Tanglewood location near Uptown Park and major highways
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Built in 2023, this stunning fourplex at 6325 Riverview Way offers modern design, luxury finishes, and a prime Galleria location. Each unit features open concept living, quartz countertops, stainless-steel appliances, and abundant natural light. Unit A includes 3 beds/3 baths, Unit B offers 4 beds/3 baths, Unit C has 2 beds/2 baths, and Unit D features 1 bed/1 bath. Perfect for investors or owner-occupants seeking high-end rental income in one of Houston’s most desirable areas. Located in the upscale Tanglewood area close The Galleria, Uptown Park, and major highways.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
102 612 €
|
155,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
102 612 €
|
155,02 €
|
| Taxes |
8 879 €
|
13,41 €
|
| Frais d’exploitation |
9 810 €
|
14,82 €
|
| Total des frais |
18 688 €
|
28,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
83 924 €
|
126,79 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 102 612 € |
| Annuel par m² | 155,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 612 € |
| Annuel par m² | 155,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 879 € |
| Annuel par m² | 13,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 810 € |
| Annuel par m² | 14,82 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 688 € |
| Annuel par m² | 28,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 83 924 € |
| Annuel par m² | 126,79 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 379 200 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 344 800 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,08 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 662 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.44 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Zonage | Residential | ||
| Prix | 1 379 200 € |
| Prix par lot | 344 800 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.44 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 662 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2023 |
| Zonage | Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 1 | - | - |
| 4+3 | 1 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0934700000002 | Évaluation totale | 519 855 € |
| Évaluation du terrain | 93 096 € | Impôts annuels | 8 879 € (13,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 426 759 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0934700000002
Évaluation du terrain
93 096 €
Évaluation des aménagements
426 759 €
Évaluation totale
519 855 €
Impôts annuels
8 879 € (13,41 €/m²)
Année d’imposition
2025
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