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6322 Westminster Blvd Local commercial 200 m² 100 % Loué À vendre Westminster, CA 92683 3 890 417 € (19 432,06 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Location SEC of Westminster Ave & Willow Ln, just off I-405 with ±262,700 daily vehicles.
- Attractive Price: $4,400,000 | Cap Rate: 5% | Current Annual Rent: $222,000 with CPI escalations (July 2026 will be at least $226,440)
- Tenant has been at this site since 1965 and recently spent $1.5m on new tanks and upgrades. This operator has 674 locations in the West.
- Strong Tenant & Lease Apro, LLC (Rocket/United Oil, 76 branding) on a 15-year absolute NNN ground lease starting July 2025.
- Quality Asset & Demographics ±0.59-acre parcel, ±1,189 SF building, high-income trade area (median HH income $107K within 1 mile).
Résumé analytique
Ownership of this ground lease offers a stable income stream with annual CPI increases (2% minimum, 9% maximum) and a minimum gallonage rent equal to the greater of $1,500 per month or 0.015 cents per gallon over 50,000 gallons. The property is a newly remodeled gas station with a long-term, credit tenant in a high-traffic, prime Orange County location. The lease structure is fully NNN, minimizing landlord responsibilities and providing predictable cash flow.
Informations sur l’immeuble Sous séquestre
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
200 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1964
Prix
3 890 417 €
Prix par m²
19 432,06 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
194 521 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Surface du lot
0,24 ha
Stationnement
16 places (79,92 places par 1 000 m² loué)
Façade
47 m sur Westminster Blvd
Caractéristiques
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 195-261-03 | Évaluation des aménagements | 335 276 € |
| Évaluation du terrain | 215 774 € | Évaluation totale | 551 049 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
195-261-03
Évaluation du terrain
215 774 €
Évaluation des aménagements
335 276 €
Évaluation totale
551 049 €
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Présenté par
6322 Westminster Blvd
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